BinaBina
Ücretsiz başvuruGiriş

Ücretsiz fizibilite raporu

Binanızın dönüşümünü
bugün başlatın.

Adresinizi yazın. Binanızın dönüşüm raporunu ücretsiz hazırlayalım, müteahhit tekliflerini karşılaştırın.

Ada/parseli bilmeniz gerekmez. Belgeleri sonradan ekleyebilirsiniz.

Müteahhit misiniz?

Projeler için kayıt olun
  • Uzman Fizibilite Ekibi
  • Onaylı Müteahhit Ağı
  • 6306 Sayılı Kanun
Siyah beyaz gravür çizimi: iki yanında yapraksız ağaçlar olan on iki katlı modern apartman
Yeni bina

01 / Nasıl işler

Başvurudan karara.
Dört adımda.

Hesabı, modeli ve müteahhitle yazışmayı biz üstleniriz. Seçim ve karar kat maliklerinde kalır.

  1. Şekil 01

    Başvurursunuz

    Binanızın adresini girersiniz; parseli haritada birlikte buluruz. Başvuru ücretsizdir.

  2. Şekil 02

    Hesaplar ve modelleriz

    İmar, emsal ve kat karşılığını hesaplar, binayı modelleriz. Yapay zekâ sayesinde model 20-25 dakikada çıkar; fizibilite raporu ve sunum destesi hazır olur.

  3. Şekil 03

    Müteahhitlere sunar, teklif toplarız

    Deste, onaylı müteahhit ağımıza gider. Teklifler aynı formatta gelir, böylece kıyaslanabilir.

  4. Şekil 04

    Karşılaştırır ve oylarsınız

    Teklifleri yan yana görürsünüz. Kat malikleri platformda oy verir, karar hisse oranında salt çoğunlukla çıkar.

Tek daire için değil.

Bütün bina için.

Tip kat planı: ortada yangın merdiveni, iki asansör ve tesisat şaftları; çevresinde altı daire. Bu kattaki altı daire de kat maliklerine düşüyor.7000210070002380063006300630018900D1 · MALİKD2 · MALİKD3 · MALİKD4 · MALİKD5 · MALİKD6 · MALİK
Kat karşılığı

02 / Ne hesaplıyoruz

Her hesap,
bir çizim.

Parsel verisini, imar durumunu ve mevcut yapıyı birlikte okuruz. Her rakamın hangi çizimden çıktığı görünür.

Pafta 07, mimari plan: iki simetrik yarıdan oluşan, her yarıda merdiven çekirdeği olan normal kat planı; dikdörtgen bina, katta 6 daire, bir daire turuncuyla işaretli
Mimari planDaire tipleri, ıslak hacimler ve çekirdek; normal kat ayrı ayrı çizilir.
Pafta 02, mimari kesit: bir kat yüksekliğinde mansart çatılı modern konutun kesiti ve ön cephesi
KesitKat yükseklikleri, otopark, sığınak, merdiven ve asansör.
Pafta 01, 3D kütle: parsel üzerinde mansart çatılı modern yeni binanın gravür tarzı kütle çizimi
3D kütleYeni binanın parsel üzerindeki hacmi ve yerleşimi.
Pafta 06, imar ve çekme mesafeleri: bulvara cepheli parselde ön, arka ve yan çekme ölçüleri, kesikli çekme çizgisi ve kırmızı taralı yapılaşma alanı
İmar ve çekmeÇekme mesafeleri ve yapılaşabilir alan; emsal buradan çıkar.

Kat karşılığı

Hangi daire sizin.
Hangisi müteahhidin.

Yeni binadaki her daire kat kat paylaştırılır. Size düşen daireleri ve kazandığınız alanı raporda tek tek görürsünüz.

Örnek bölüşümMüteahhit dairesi
Örnek fizibilite raporunun ilk sayfası

03 / Fizibilite raporu

Tahmin değil.
Rakam.

Ücretsiz hazırlanır. Kat maliklerinin hepsi aynı raporu okur; tartışma tahmin üzerinden değil, rakam üzerinden yürür.

  1. 01

    Yönetici özeti

    Kararı tek sayfada veren özet.

  2. 02

    Kabuller

    Maliyet, satış fiyatı, finansman ve süre varsayımları; hepsi açık yazılır.

  3. 03

    Emsaller

    Çevredeki satış ve kira emsalleri, harita üzerinde.

  4. 04

    DCF nakit akışı

    Ay ay gelir ve gider; projenin nakdi ne zaman döner.

  5. 05

    Duyarlılık

    NPV ve IRR; maliyet ya da fiyat değişirse sonuç nasıl oynar.

04 / Müteahhide sunum

Proje müteahhide
hazır gider.

Fizibiliteden bir sunum destesi üretilir. Bütün teklifler bu ortak zemine göre verilir.

  1. Proje

    • Kapak

      Projenin adı, adresi ve tek bakışta özeti.

    • Fırsat özeti

      Bu binada dönüşümün neden mantıklı olduğu.

    • Bina künyesi

      Mevcut binanın kat, daire ve malik bilgisi.

    • Parsel, imar ve vaziyet

      Ne kadar yapılaşabilir, bina parsele nasıl oturur.

  2. Finans

    • Mevcut ve yeni yapı

      Bugünkü bina ile yeni binanın yan yana farkı.

    • Bölüşüm

      Hangi daire malikin, hangisi müteahhidin.

    • Nakit akışı

      Ay ay gelir ve gider; para ne zaman döner.

    • Maliyet

      İnşaatın kalem kalem toplam maliyeti.

  3. Karar

    • Zaman çizelgesi

      Yıkımdan teslime kadar işlerin takvimi.

    • Duyarlılık

      Maliyet artar ya da fiyat düşerse sonuç nasıl değişir.

    • Riskler

      Neler ters gidebilir, nasıl önlem alınır.

    • Karar özeti

      Tek sayfada sonuç: proje yapılır mı, neden.

05 / Teklif ve karar

Teklifler yan yana.
Karar sizde.

Her teklif aynı satırlarla gelir. Karar, kat maliklerinin hisseleri oranında salt çoğunluğuyla alınır.

Teklif karşılaştırma · Örnek

Teklif ATeklif BTeklif C
Müteahhit payı%45%50%45
İnşaat süresi24 ay20 ay30 ay
Malik ek ödeme₺0₺0₺250.000
Hak ediş aşaması865
Deneyim18 yıl25 yıl9 yıl

Kalın değer, maliklerin lehine olanı gösterir.

Malik oylaması · Örnek

  • Teklif A%74
  • Teklif B%18
  • Kararsız%8

Teklif A, hisse oranında salt çoğunluğu geçti.

Karakalem çizim: yükselen modern konut kulesi, arkasında mavi güneş dairesi

Kentsel dönüşümde en zor kısım bina değil, karar. BinaBina rakamları masaya koyar; siz pazarlığa değil binanıza odaklanırsınız.

  • 6306Sayılı kanun
  • TKGMParsel verisi
  • OnaylıMüteahhit ağı
  • ₺0Komisyon
  • 3İmar senaryosu
Binanız hangi adımda?Nasıl çalışır
Karakalem gravür: basamaklı modern konut bloklarına çıkan geniş merdiven; basamaklar altta mavi, yukarı çıktıkça soluyor; merdivende yürüyen bir insan

06 / Kimler için

Binanın içindeki
herkes için.

Malikler

Binanızın değerini öğrenin, teklifleri yan yana görün, kararı kat malikleriyle birlikte platformda verin.

Müteahhitler

Fizibilitesi hazır projeleri bulun, duyarlılık analizini çalıştırın, teklifinizi standart formatta verin.

Site yönetimleri

Çok bloklu dönüşümde tevhit bazlı fizibilite ve malik oylaması.

Ada dönüşümleri

Birden fazla parselin birleştiği ortak projeler.

Ticari yapılar

Ofis, plaza ve AVM dönüşümü; karma kullanımlı projeler.

Binanızın ne kadar
ettiğini görün.

Ücretsiz başvurun; fizibilite raporunuzu hazırlayalım, teklifleri birlikte karşılaştıralım.

Ücretsiz başvuru