Malik
Dönüşüm mü, hazır ev mi?
Kendi hesabınız
Sayıları kendi durumunuza göre değiştirin
Örnekle açılır. Girdileriniz bu sayfada kalır, sunucuya gitmez, kaydedilmez.
Aylık kira: evden uzak kaldığınız her ay ödeyeceğiniz kiradır. Daireniz kiradaysa kaybedeceğiniz kira gelirini yazın, taşınmayı sıfırlayın. Tutarlar bugünkü paradır; enflasyon yalnız sözleşmede sabit yazan kirayı ve ek ödemeyi eritir.
Diğer varsayımlar
Ek ödeme teslimde, sabit TL ödenir sayılır. Endekse ya da dövize bağlıysa kutuyu işaretleyin.
Tahmini sonuç, bugünkü parayla
Yıllık %30 enflasyon varsayıldı; sözleşmede sabit yazan müteahhit kirası ve ek ödeme erir.
Dönüşümde kal
₺680.859
cebinizden çıkan net
Yeni eve geçiş: 39. ay
Daha az nakit
Sat, hazır ev al
₺2.552.800
cebinizden çıkan net
Yeni eve geçiş: 3. ay
Bu varsayımlarla dönüşümde kalmak ₺1.871.941 daha az nakit çıkarıyor. Karşılığında yeni eve 36 ay daha geç geçiyorsunuz.
Bu fark, evden uzak kaldığınız her ay için yaklaşık ₺62.398 eder.
Tek başına değiştiğinde sonucu çeviren eşik: size düşecek alan 71,3 m²'nin altına inerse ya da teslim 47 ay daha gecikirse.
En çok oynatan sapma: Yeni daire 15 m² küçük çıkar (-₺1.500.000).
Enflasyon, sabit müteahhit kirasının bugünkü değerini ₺264.859 eritiyor.
Kalem kalem döküm
Dönüşümde kal
- Kira, 30 ay
- ₺1.200.000
- Müteahhidin kira ödemesi
- -₺455.141
- Devlet kira yardımı
- -₺144.000
- Taşınma, 2 kez
- ₺80.000
- Net
- ₺680.859
Sat, hazır ev al
- Fiyat farkı
- ₺1.800.000
- Satışta tapu harcı
- ₺144.000
- Alışta tapu harcı
- ₺180.000
- Komisyon, satış ve alış
- ₺388.800
- Taşınma, 1 kez
- ₺40.000
- Net
- ₺2.552.800
Hangi varsayım sonucu değiştirir?
Tutarlar dönüşüm yolunun avantajıdır. Eksi ise hazır ev önde.
- Baz hesap
- ₺1.871.941
- Enflasyon yılda 20 puan yüksek olur
- ₺1.774.608
- Satışta tapu harcı istisnası uygulanır
- ₺1.727.941
- Müteahhit kira ödemez
- ₺1.416.800
- Teslim 12 ay daha gecikir
- ₺1.391.941
- Teslimde 1.000.000 TL daha ek ödeme yapılır
- ₺1.385.920
- Eski daire %12,5 pahalıya satılır
- ₺1.011.541
- Teslim 24 ay daha gecikir
- ₺911.941
- Yeni daire 15 m² küçük çıkar
- ₺371.941
- 24 ay gecikme ve 15 m² küçük daire birlikte (yön değişir)
- -₺588.059
Tahminidir, varsayımlara bağlıdır; yatırım tavsiyesi değildir. Proje başlamazsa ya da tamamlanmazsa fark oluşmaz. Hesap, sözleşmede sabit yazan müteahhit kirası ve ek ödeme dışında bütün tutarların enflasyonla birlikte yürüdüğünü varsayar.