Veri yılı: 2016-17 envanteri
Başakşehir'de kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 814 bina%3,2
- 1980-2000
- 13.620 bina%52,8
- 2000 sonrası
- 11.357 bina%44
- 1-4 kat
- 21.176 bina%82,1
- 5-19 kat
- 4.615 bina%17,9
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Altınşehir | 1.396 | 38.100 TL |
| Bahçeşehir 1. Kısım | 2.177 | 77.600 TL |
| Bahçeşehir 2. Kısım | 2.795 | 53.300 TL |
| Başak | 1.438 | 83.900 TL |
| Başakşehir | 794 | 72.700 TL |
| Güvercintepe | 4.453 | 39.300 TL |
| Kayabaşı | 1.600 | 76.500 TL |
| Şahintepe | 4.839 | — |
| Şamlar | 459 | — |
| Ziya Gökalp | 5.840 | 79.100 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Başakşehir'de konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 2.180 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 65.000 TL. İlanların yarısı 42.800 TL ile 81.700 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 7,9 milyon TL.
Başakşehir'de kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 778 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 45.000 TL, brüt metrekare başına 370 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 14,6 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 2.049 satılık ilanın %1'den azı 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 60.800 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 66.700 TL. Yeni binalar %9 daha düşük fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 778 bina için yapı ruhsatı verildi; 707 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 532 bina; en yüksek yıl 2017 (944 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 350 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 404 | 327 |
| 2011 | 301 | 236 |
| 2012 | 647 | 602 |
| 2013 | 307 | 243 |
| 2014 | 279 | 235 |
| 2015 | 806 | 739 |
| 2016 | 915 | 816 |
| 2017 | 944 | 782 |
| 2018 | 311 | 252 |
| 2019 | 232 | 202 |
| 2020 | 472 | 382 |
| 2021 | 437 | 386 |
| 2022 | 640 | 589 |
| 2023 | 644 | 586 |
| 2024 | 387 | 354 |
| 2025 | 778 | 707 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 350 | 320 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Arayol
- Arnavutköy Habipler Yolu
- Beyder Cad.
- Eski Edirne Asfaltı Cad.
- Gazi Mustafa Kemal Bulvarı
- Kayaşehir Bulvarı
- Lozan Cad.
- O-6 Bağlantı Yolu(Habibler Kavşağı)
- TOKİ Kayaşehir Konutları
- Yan Yol Cad.
Projeler
Başakşehir ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör