Veri yılı: 2016-17 envanteri
Bayrampaşa'da kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 8.295 bina%39,6
- 1980-2000
- 10.240 bina%48,9
- 2000 sonrası
- 2.417 bina%11,5
- 1-4 kat
- 10.657 bina%50,9
- 5-19 kat
- 10.295 bina%49,1
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Altıntepsi | 2.238 | 53.300 TL |
| Cevatpaşa | 1.200 | 48.800 TL |
| İsmetpaşa | 1.210 | 62.800 TL |
| Kartaltepe | 2.921 | 51.900 TL |
| Kocatepe | 1.237 | 55.700 TL |
| Muratpaşa | 2.839 | 54.100 TL |
| Ortamahalle | 1.530 | 45.300 TL |
| Terazidere | 1.480 | 47.500 TL |
| Vatan | 1.081 | 43.800 TL |
| Yenidoğan | 1.603 | 41.600 TL |
| Yıldırım | 3.613 | 72.500 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Bayrampaşa'da konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 570 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 53.400 TL. İlanların yarısı 40.800 TL ile 72.100 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 6 milyon TL.
Bayrampaşa'da kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 95 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 32.000 TL, brüt metrekare başına 340 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 13,2 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 514 satılık ilanın %16'sı 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 72.600 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 42.900 TL. Yeni binalar %69 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 173 bina için yapı ruhsatı verildi; 170 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 326 bina; en yüksek yıl 2012 (932 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 139 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 593 | 575 |
| 2011 | 350 | 337 |
| 2012 | 932 | 916 |
| 2013 | 351 | 333 |
| 2014 | 395 | 382 |
| 2015 | 444 | 427 |
| 2016 | 241 | 236 |
| 2017 | 301 | 294 |
| 2018 | 215 | 208 |
| 2019 | 110 | 106 |
| 2020 | 143 | 139 |
| 2021 | 302 | 288 |
| 2022 | 236 | 221 |
| 2023 | 217 | 201 |
| 2024 | 209 | 200 |
| 2025 | 173 | 170 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 139 | 135 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- E-80 Bağlantı Yolu(67.Sk)
- E-80 Bağlantı Yolu(Atışalanı Gaziosmanpaşa TEM Bağlantı Yolu)
- E-80 Bağlantı Yolu(Yel Sk.)
- Eski Edirne Asfaltı Cad.
- O-3(Avrupa Otoyolu)
Projeler
Bayrampaşa ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör