Veri yılı: 2016-17 envanteri
Beylikdüzü'nde kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 41 bina%0,3
- 1980-2000
- 6.221 bina%48,8
- 2000 sonrası
- 6.491 bina%50,9
- 1-4 kat
- 8.054 bina%63,2
- 5-19 kat
- 4.699 bina%36,8
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Adnan Kahveci | 1.618 | 43.300 TL |
| Barış | 802 | 40.900 TL |
| Büyükşehir | 239 | 45.400 TL |
| Cumhuriyet | 350 | 22.900 TL |
| Dereağzı | 2.161 | 52.300 TL |
| Gürpınar | 1.463 | 48.500 TL |
| Kavaklı | 1.544 | 43.900 TL |
| Marmara | 997 | 49.400 TL |
| Sahil | 646 | 48.300 TL |
| Yakuplu | 2.933 | 29.400 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Beylikdüzü'nde konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 3.773 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 40.700 TL. İlanların yarısı 30.400 TL ile 52.300 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 5,7 milyon TL.
Beylikdüzü'nde kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 625 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 39.000 TL, brüt metrekare başına 310 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 10,8 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 3.460 satılık ilanın %1'den azı 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 40.000 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 48.600 TL. Yeni binalar %18 daha düşük fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 207 bina için yapı ruhsatı verildi; 188 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 485 bina; en yüksek yıl 2014 (1.099 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 141 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 190 | 148 |
| 2011 | 244 | 217 |
| 2012 | 448 | 413 |
| 2013 | 516 | 465 |
| 2014 | 1.099 | 1.041 |
| 2015 | 822 | 774 |
| 2016 | 587 | 546 |
| 2017 | 700 | 616 |
| 2018 | 324 | 278 |
| 2019 | 189 | 169 |
| 2020 | 544 | 527 |
| 2021 | 698 | 647 |
| 2022 | 339 | 309 |
| 2023 | 601 | 569 |
| 2024 | 251 | 228 |
| 2025 | 207 | 188 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 141 | 138 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- D-100 Güney Yanyol 1
- Gürpınar Yolu Cad.
- Haramidere Kavşağı
- Liman Cad.
- TEM Avcılar Gişeleri-Haramidere D-100 Bağlantı Yolu
- Yavuz Sultan Selim Bulvarı
Projeler
Beylikdüzü ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör