Veri yılı: 2016-17 envanteri
Sancaktepe'de kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 460 bina%1,5
- 1980-2000
- 15.873 bina%52,4
- 2000 sonrası
- 13.960 bina%46,1
- 1-4 kat
- 20.629 bina%68,1
- 5-19 kat
- 9.664 bina%31,9
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Abdurrahmangazi | 2.437 | 62.000 TL |
| Akpınar | 1.884 | 51.300 TL |
| Atatürk | 1.877 | 47.300 TL |
| Emek | 1.541 | 69.200 TL |
| Eyüp Sultan | 1.669 | 61.000 TL |
| Fatih | 1.833 | 51.400 TL |
| Hilal | 892 | — |
| İnönü | 1.327 | 50.900 TL |
| Kemaltürkler | 1.282 | 48.200 TL |
| Meclis | 1.474 | 54.100 TL |
| Merve | 1.510 | 45.500 TL |
| Mevlana | 1.417 | 47.500 TL |
| Osmangazi | 3.213 | 55.000 TL |
| Paşaköy | 695 | — |
| Safa | 1.121 | 46.700 TL |
| Sarıgazi | 1.321 | 50.300 TL |
| Veysel Karani | 1.820 | 58.500 TL |
| Yenidoğan | 1.433 | 50.900 TL |
| Yunus Emre | 1.547 | 47.300 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Sancaktepe'de konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 2.584 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 52.200 TL. İlanların yarısı 42.000 TL ile 64.500 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 5,8 milyon TL.
Sancaktepe'de kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 906 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 31.000 TL, brüt metrekare başına 320 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 13,6 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 2.400 satılık ilanın %1'den azı 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 56.000 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 30.700 TL. Yeni binalar %82 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 389 bina için yapı ruhsatı verildi; 384 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 766 bina; en yüksek yıl 2016 (1.642 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 247 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 145 | 127 |
| 2011 | 700 | 653 |
| 2012 | 1.279 | 1.242 |
| 2013 | 1.072 | 1.040 |
| 2014 | 1.287 | 1.240 |
| 2015 | 1.537 | 1.489 |
| 2016 | 1.642 | 1.598 |
| 2017 | 1.628 | 1.568 |
| 2018 | 709 | 679 |
| 2019 | 235 | 209 |
| 2020 | 208 | 198 |
| 2021 | 365 | 346 |
| 2022 | 246 | 199 |
| 2023 | 390 | 359 |
| 2024 | 429 | 404 |
| 2025 | 389 | 384 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 247 | 241 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Ahmet Yesevi Cad.
- Ankara Cad.
- Atatürk Cad.
- Atayolu Cad.
- Bakkalköy Cad.
- Bilal-i Habeşi Cad.
- Birikim Sk.
- D-100-E-80 Bağlantı Yolu
- Ebubekir Cad.
- Ebubekir Kavşağı
- Gökyıldız Sk.
- Hükümet Cad.
- Kanuni Cad.
- Kavşak
- Kavşak (Osmangazi Cad)
- Ortadağ Köprülü Kavşağı
- Osmangazi Cad.
- Paşaköy Kavşağı
- Paşaköy Kavşağı (Atatürk Cad)
- Samandıra 2 Köprülü Kavşağı
- Şile Yolu Cad.
- Ulus Cad.
- Yakacık Cad.
Projeler
Sancaktepe ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör