Veri yılı: 2016-17 envanteri
Sultangazi'de kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 4.502 bina%13,3
- 1980-2000
- 18.421 bina%54,3
- 2000 sonrası
- 11.024 bina%32,5
- 1-4 kat
- 16.817 bina%49,5
- 5-19 kat
- 17.130 bina%50,5
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| 50. Yıl | 4.113 | 45.700 TL |
| 75. Yıl | 1.412 | 47.800 TL |
| Cebeci | 4.519 | 48.300 TL |
| Cumhuriyet | 677 | — |
| Esentepe | 3.535 | 37.800 TL |
| Eski Habipler | 769 | 63.100 TL |
| Gazi | 2.087 | 41.500 TL |
| Habibler | 1.903 | — |
| Ismetpaşa | 3.045 | 43.400 TL |
| Malkoçoğlu | 768 | 46.700 TL |
| Sultançiftliği | 2.203 | 47.000 TL |
| Uğur Mumcu | 2.557 | 54.200 TL |
| Yayla | 1.347 | — |
| Yunus Emre | 1.916 | 41.300 TL |
| Zübeyde Hanım | 3.096 | 40.000 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Sultangazi'de konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 2.023 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 44.700 TL. İlanların yarısı 33.800 TL ile 56.600 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 5,1 milyon TL.
Sultangazi'de kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 172 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 28.000 TL, brüt metrekare başına 280 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 13,1 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 1.955 satılık ilanın %2'si 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 59.100 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 32.000 TL. Yeni binalar %85 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 426 bina için yapı ruhsatı verildi; 410 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 424 bina; en yüksek yıl 2014 (750 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 180 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 493 | 482 |
| 2011 | 475 | 469 |
| 2012 | 548 | 535 |
| 2013 | 599 | 583 |
| 2014 | 750 | 720 |
| 2015 | 665 | 634 |
| 2016 | 439 | 418 |
| 2017 | 523 | 502 |
| 2018 | 271 | 250 |
| 2019 | 136 | 120 |
| 2020 | 293 | 276 |
| 2021 | 327 | 301 |
| 2022 | 291 | 273 |
| 2023 | 306 | 289 |
| 2024 | 234 | 222 |
| 2025 | 426 | 410 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 180 | 165 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- 81. Sk.
- 83. Sk.
- Arnavutköy Habipler Yolu
- Atatürk Bulvarı
- Atatürk Bulvarı Kavşağı
- Cebeci Tüneli
- Eski Edirne Asfaltı Cad.
- Gazi Mustafa Kemal Cad.
- Lütfi Aykaç Bulvarı
- Mahmutbey Cad. Kavşağı
- Mehmet Akif Ersoy Cad.
- Mimar Sinan Bulvarı
- Mimar Sinan Bulvarı Kavşağı
- O-6 Bağlantı Yolu
- Ordu Cad.
- Selçuklu Bulvarı
- Selçuklu Bulvarı Kavşağı
- Şehit Hasan Güreşen Alt Geçidi
- Zafer Cad.
Projeler
Sultangazi ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör