Veri yılı: 2016-17 envanteri
Tuzla'da kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 2.880 bina%10,2
- 1980-2000
- 11.136 bina%39,3
- 2000 sonrası
- 14.315 bina%50,5
- 1-4 kat
- 23.114 bina%81,6
- 5-19 kat
- 5.217 bina%18,4
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Akfırat | 480 | — |
| Anadolu | 200 | — |
| Aydınlı | 5.146 | 58.200 TL |
| Aydıntepe | 1.454 | 74.500 TL |
| Cami | 910 | 84.400 TL |
| Evliya Çelebi | 1.232 | 61.500 TL |
| Fatih | 332 | — |
| İçmeler | 1.180 | 64.100 TL |
| İstasyon | 1.363 | 79.200 TL |
| Mescit | 692 | — |
| Mimar Sinan | 2.312 | 48.500 TL |
| Orhanlı | 1.845 | — |
| Orta | 980 | 37.200 TL |
| Postane | 3.358 | 84.700 TL |
| Şifa | 2.356 | 46.900 TL |
| Tepeören | 2.781 | 128.700 TL |
| Yayla | 1.710 | 66.400 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Tuzla'da konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 1.336 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 65.000 TL. İlanların yarısı 52.100 TL ile 83.300 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 7,3 milyon TL.
Tuzla'da kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 625 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 35.000 TL, brüt metrekare başına 360 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 15 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 1.230 satılık ilanın %3'ü 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 70.000 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 73.300 TL. Yeni binalar %5 daha düşük fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 362 bina için yapı ruhsatı verildi; 305 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 530 bina; en yüksek yıl 2023 (973 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 209 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 488 | 373 |
| 2011 | 560 | 391 |
| 2012 | 437 | 303 |
| 2013 | 545 | 422 |
| 2014 | 595 | 498 |
| 2015 | 571 | 459 |
| 2016 | 528 | 467 |
| 2017 | 658 | 574 |
| 2018 | 341 | 291 |
| 2019 | 221 | 181 |
| 2020 | 199 | 174 |
| 2021 | 654 | 574 |
| 2022 | 829 | 776 |
| 2023 | 973 | 873 |
| 2024 | 525 | 486 |
| 2025 | 362 | 305 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 209 | 176 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- 1. Cad.
- Abdurrahim Karakoç Sk.
- Akfırat Cad.
- Aydınlı Yolu Cad.
- Çayırova Kavşağı
- D-100 Karayolu
- D100 İçmeler Köp.Kav.
- Demokrasi Cad.
- Esenlik Sk.
- Fatih Sultan Mehmet Bulvarı
- Göçbeyli Bulvarı
- İçmeler Kavşağı
- İstanbul Park Bulvarı
- Kanarya Sk.
- Kavşak (Aydınlı Yolu Cad)
- Kavşak (İçmeler Kavşağı)
- Mazhar Sk.
- Özvatan Cad.
- Rauf Orbay Cad.
- Süleymaniye Bulvarı
- Süleymaniye Bulvarı Bağlantı Yolu
- Turgut Özal Cad.
Projeler
Tuzla ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör