Ücretsiz fizibilite raporu
Kaç kat?
Kaç daire?
Payım ne?
Kentsel dönüşüm fizibilite raporu bu üç soruyu binanızın kendi verisiyle cevaplar. Ücretsiz hazırlanır. Kat maliklerinin hepsi aynı raporu okur.
Üç soru, üç cevap
Rapor, malikin sorduğu soruyla başlar.
01
Kaç kat?
Yeni binanın kesiti çizilir: kat yükseklikleri, bodrum, otopark ve sığınak. Kat sayısı imar planından çıkar.
Mavi taralı: müteahhit daireleri · İB: iskân edilebilir bodrum 02
Kaç daire?
Her kat daire daire çizilir. Oda sayısı ve m² planın üstünde yazar.
Çizimi göstermek için ayrı bir örnek kat. Planın tamamı 03
Payım ne?
Her bağımsız bölüm için bugünkü alan ve yeni alan yan yana durur. Arsa payınız da.
Bağımsız bölümler · örnek rapordan
Örnek rapordan üç bağımsız bölüm: bugünkü ve yeni brüt alan, yeni arsa payı BB Bugün Yeni Yeni arsa payı 14 66 m² 46,2 m² %1,5 15 105 m² 73,5 m² %2,4 16 89 m² 62,3 m² %2,0 Bu örnekte iskân alanı aynı kalıyor, malik alanı %30 küçülüyor. Rapor bunu da açıkça yazar.
Raporda neler var
Dört bölüm.
Her rakam kaynağıyla.
Parsel verisini, imar durumunu ve mevcut binayı birlikte okuruz. Her rakamın hangi çizimden çıktığı raporda görünür.
Parsel ve imar
İmar durumu
Emsal, TAKS, kat yüksekliği ve çekmeler. Plan notu maddeleri aynen yazılır.
Kaynak: Belediye plan notu
Arsa alanı
Tapu alanı esas alınır. Plan alanıyla fark varsa uyarılır.
Kaynak: Tapu ve imar planı
Vaziyet planı
Bina parsele nasıl oturur, çekme mesafeleriyle.
Kaynak: İmar planı ve parsel
Yeni bina
Kesit
Kat yükseklikleri, bodrum ve iskân edilebilir bodrum.
Kaynak: İmar planı
Kat planı
Daire daire oda sayısı ve m².
Kaynak: BinaBina hesabı
Otopark ve sığınak
Araç sayısı, sığınak alanı ve kişi kapasitesi.
Kaynak: Otopark ve sığınak yönetmeliği
3D kütle
Binanın çevresiyle birlikte görünümü.
Kaynak: BinaBina hesabı
Paylaşım
Malik ve müteahhit payı
Yeni alanın ne kadarı maliklerde, ne kadarı müteahhitte.
Kaynak: BinaBina hesabı
Müteahhit daireleri
Müteahhide kalan daireler hangi katta.
Kaynak: BinaBina hesabı
Her dairenin yeni alanı
Bugünkü ve yeni m², arsa payıyla birlikte.
Kaynak: Tapu ve BinaBina hesabı
Senaryolar yan yana
Müktesep hak ve emsal hesabı aynı tabloda.
Kaynak: BinaBina hesabı
Para ve karar
Maliyet ve satış kabulleri
Her varsayım açık yazılır, değiştirilebilir.
Kaynak: Açık varsayım
Satış emsalleri
Bölgedeki satış ilanları, harita üzerinde.
Kaynak: Satış ilanları
Nakit akışı ve duyarlılık
Müteahhit için proje döner mi; maliyet artarsa ne olur.
Kaynak: BinaBina hesabı
Teklif karşılaştırma ve oy
Teklifler aynı satırlarla; karar hisse oranında.
Kaynak: Müteahhit teklifleri
Örnek rapor
Gerçek bir hesaptan,
isimsiz.
Sayfalar gerçek bir binanın hesabından alındı. Bina adı, adres, ada/parsel ve kişi adları çıkarıldı; sayılar değiştirilmedi. Kat planı sayfası, çizimi göstermek için ayrı bir örnek kattır.
Örnek, raporun özet sayfalarıdır. İmar, vaziyet planı, 3D görünüm ve nakit akışı hesap ekranında açılır.
Avukat incelemesi
Hukuku avukat okur.
Ücretsiz raporda avukat tapu kaydına bakar; şerh, ipotek, haciz gibi riskleri not eder. Bu not yazılımla üretilmez.
Müteahhit sözleşmesinin incelenmesi ayrı bir hizmettir.
Raporda olmayanlar
- Resmî imar durumu belgesi yerine geçmez. Kesin haklar belediyenin yazılı cevabıyla belirlenir.
- Riskli yapı tespiti ve zemin etüdü yapmaz. Bunlar lisanslı kuruluşların işidir.
- Lisanslı değerleme raporu değildir.
- Kiracı ve kira analizi içermez.
Nasıl hazırlanır
Başvurudan karara.
Dört adımda.
- 01Siz
Başvurursunuz
Binanızın adresini girersiniz; parseli haritada birlikte buluruz. Başvuru ücretsizdir.
- 02BinaBina
Hesaplar ve modelleriz
İmar, emsal ve kat karşılığını hesaplar, binayı modelleriz. Yapay zekâ sayesinde model 20‑25 dakikada çıkar; fizibilite raporu ve sunum destesi hazır olur.
- 03BinaBina
Müteahhitlere sunar, teklif toplarız
Deste, onaylı müteahhit ağımıza gider. Teklifler aynı formatta gelir, böylece kıyaslanabilir.
- 04Siz
Karşılaştırır ve oylarsınız
Teklifleri yan yana görürsünüz. Kat malikleri platformda oy verir, karar hisse oranında salt çoğunlukla çıkar.
Teklifler aynı zemine
Tek rapor.
Yan yana teklifler.
Müteahhitler teklifini aynı rapora göre verir. Siz pay, süre ve ek ödemeyi aynı satırda görürsünüz. Karar, kat maliklerinin hisseleri oranında salt çoğunluğuyla alınır.
Teklif karşılaştırma · Örnek
| Teklif A | Teklif B | Teklif C | |
|---|---|---|---|
| Müteahhit payı | %45 | %50 | %45 |
| İnşaat süresi | 24 ay | 20 ay | 30 ay |
| Malik ek ödeme | ₺0 | ₺0 | ₺250.000 |
| Hak ediş aşaması | 8 | 6 | 5 |
| Deneyim | 18 yıl | 25 yıl | 9 yıl |
Kalın değer, maliklerin lehine olanı gösterir.
Malik oylaması · Örnek
- Teklif A%74
- Teklif B%18
- Kararsız%8
Teklif A, hisse oranında salt çoğunluğu geçti.
Sık sorulanlar
Rapor hakkında
Rapor gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Başvuru, rapor ve teklif karşılaştırma ücretsizdir. Müteahhitten de malikten de komisyon almayız.
Rapor ne kadar sürede hazır olur?
Model 20‑25 dakikada çıkar. Belgeler ve imar bilgisi tamamlanınca rapor hazırlanır.
Ada ve parseli bilmem gerekir mi?
Hayır. Adresi yazmanız yeter; parseli haritada birlikte buluruz.
Rapordaki sayılar kesin mi?
Hayır, tahmindir. İmar bilgisi belediyeden, alanlar tapudan gelir. Kesin haklar belediyenin yazılı cevabıyla belirlenir.
Kendi dairemin ne olacağını görebilir miyim?
Evet. Her bağımsız bölüm için bugünkü ve yeni alan, arsa payıyla birlikte yazar.
Hukuki kontrol var mı?
Ücretsiz raporda avukat tapu kaydına bakar ve riskleri not eder. Müteahhit sözleşmesinin incelenmesi ayrı bir hizmettir.
Raporu müteahhit de görür mü?
Müteahhide rapordan üretilen sunum gider. Teklifler bu ortak zemine göre verilir.
Adresinizi yazın.
Raporunuzu ücretsiz hazırlayalım.
Sonra müteahhit tekliflerini aynı rapor üzerinden karşılaştırın.