Veri yılı: 2016-17 envanteri
Bahçelievler'de kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 3.892 bina%16,7
- 1980-2000
- 15.483 bina%66,5
- 2000 sonrası
- 3.901 bina%16,8
- 1-4 kat
- 5.364 bina%23
- 5-19 kat
- 17.912 bina%77
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Bahçelievler | 1.965 | 108.500 TL |
| Cumhuriyet | 1.603 | 45.200 TL |
| Çobançeşme | 1.877 | 61.400 TL |
| Fevzi Çakmak | 1.104 | 54.400 TL |
| Hürriyet | 1.727 | 55.300 TL |
| Kocasinan Merkez | 2.623 | 61.100 TL |
| Siyavuşpaşa | 2.159 | 57.800 TL |
| Soğanlı | 2.387 | 51.800 TL |
| Şirinevler | 2.241 | 57.100 TL |
| Yenibosna Merkez | 2.195 | 78.200 TL |
| Zafer | 3.395 | 49.200 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Bahçelievler'de konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 3.444 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 62.900 TL. İlanların yarısı 42.800 TL ile 84.000 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 6,5 milyon TL.
Bahçelievler'de kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 705 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 45.000 TL, brüt metrekare başına 500 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 10,5 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 3.175 satılık ilanın %18'i 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 79.200 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 37.500 TL. Yeni binalar %111 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 641 bina için yapı ruhsatı verildi; 627 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 345 bina; en yüksek yıl 2025 (641 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 306 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 306 | 282 |
| 2011 | 325 | 312 |
| 2012 | 336 | 325 |
| 2013 | 341 | 318 |
| 2014 | 580 | 562 |
| 2015 | 413 | 392 |
| 2016 | 467 | 451 |
| 2017 | 397 | 372 |
| 2018 | 164 | 149 |
| 2019 | 125 | 119 |
| 2020 | 194 | 190 |
| 2021 | 362 | 352 |
| 2022 | 315 | 299 |
| 2023 | 244 | 225 |
| 2024 | 303 | 286 |
| 2025 | 641 | 627 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 306 | 302 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Çobançeşme Kavşağı
- D-100 Yanyol Sk.
- Eski Londra Asfaltı Cad.
- Halkalı Güneşli Kavşağı
- Mehmet Akif Ersoy Cad.
- Merter 2 Köprülü Kavşağı
Projeler
Bahçelievler ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör