Veri yılı: 2016-17 envanteri
Esenler'de kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 6.554 bina%27,7
- 1980-2000
- 11.694 bina%49,4
- 2000 sonrası
- 5.413 bina%22,9
- 1-4 kat
- 8.041 bina%34
- 5-19 kat
- 15.620 bina%66
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Birlik | 1.747 | 39.700 TL |
| Çiftehavuzlar | 271 | — |
| Davutpaşa | 1.001 | 35.000 TL |
| Fatih | 2.086 | 43.800 TL |
| Fevzi Çakmak | 1.325 | 38.700 TL |
| Havaalanı | 1.867 | 67.300 TL |
| Kazım Karabekir | 1.499 | 42.100 TL |
| Kemer | 1.369 | 50.900 TL |
| Menderes | 1.362 | 37.200 TL |
| Mimar Sinan | 727 | 51.700 TL |
| Namık Kemal | 884 | 38.900 TL |
| Nine Hatun | 1.761 | 36.600 TL |
| Oruçreis | 2.835 | 34.200 TL |
| Tuna | 2.114 | 42.800 TL |
| Turgutreis | 2.540 | 30.200 TL |
| Yavuz Selim | 273 | — |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Esenler'de konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 1.522 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 44.400 TL. İlanların yarısı 30.600 TL ile 62.500 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 4,2 milyon TL.
Esenler'de kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 331 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 23.500 TL, brüt metrekare başına 260 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 14,5 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 1.402 satılık ilanın %16'sı 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 69.600 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 29.200 TL. Yeni binalar %138 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 212 bina için yapı ruhsatı verildi; 188 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 276 bina; en yüksek yıl 2014 (522 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 164 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 226 | 214 |
| 2011 | 286 | 274 |
| 2012 | 392 | 385 |
| 2013 | 369 | 358 |
| 2014 | 522 | 518 |
| 2015 | 429 | 425 |
| 2016 | 423 | 410 |
| 2017 | 402 | 397 |
| 2018 | 115 | 109 |
| 2019 | 100 | 98 |
| 2020 | 144 | 139 |
| 2021 | 202 | 196 |
| 2022 | 245 | 231 |
| 2023 | 214 | 206 |
| 2024 | 134 | 129 |
| 2025 | 212 | 188 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 164 | 160 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Atatürk Bulvarı
- Batışehir Cad.
- E-80 Bağlantı Yolu(Atışalanı Gaziosmanpaşa TEM Bağlantı Yolu)
- Eski Edirne Asfaltı Cad.
- Giyimkent Cad.
- İpekyolu Cad.
- O-3(Avrupa Otoyolu)
- O-7 Doğu Yönü Bağlantısı(Batışehir Cad.)
- Tekstilkent Cad.
Projeler
Esenler ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör