Veri yılı: 2016-17 envanteri
Eyüpsultan'da kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 11.966 bina%34,8
- 1980-2000
- 10.171 bina%29,6
- 2000 sonrası
- 12.226 bina%35,6
- 1-4 kat
- 24.702 bina%71,9
- 5-19 kat
- 9.661 bina%28,1
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Ağaçlı | 349 | — |
| Akpınar | 426 | — |
| Akşemsettin | 2.090 | 65.000 TL |
| Alibeyköy | 1.545 | 71.600 TL |
| Çırçır | 2.363 | 64.700 TL |
| Çiftalan | 97 | — |
| Defterdar | 907 | — |
| Düğmeciler | 1.110 | 85.000 TL |
| Emniyettepe | 972 | 54.100 TL |
| Esentepe | 1.423 | 52.600 TL |
| Göktürk Merkez | 3.037 | 144.400 TL |
| Güzeltepe | 2.393 | 58.500 TL |
| Işıklar | 313 | — |
| İhsaniye | 82 | — |
| İslambey | 1.820 | 53.100 TL |
| Karadolap | 2.404 | 65.900 TL |
| Merkez | 1.094 | 58.400 TL |
| Mimar Sinan | 893 | 122.500 TL |
| Mithatpaşa | 1.526 | 111.300 TL |
| Nişancı | 1.658 | 55.100 TL |
| Odayeri | 170 | — |
| Pirinççi | 920 | — |
| Rami Cuma | 763 | 43.500 TL |
| Rami Yeni | 979 | 47.200 TL |
| Sakarya | 1.156 | 50.500 TL |
| Silahtarağa | 1.041 | 54.200 TL |
| Topçular | 1.202 | 105.600 TL |
| Yeşilpınar | 1.630 | 56.300 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Eyüpsultan'da konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 2.138 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 68.000 TL. İlanların yarısı 50.600 TL ile 100.000 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 7,5 milyon TL.
Eyüpsultan'da kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 744 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 45.000 TL, brüt metrekare başına 460 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 12,3 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 1.971 satılık ilanın %5'i 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 83.300 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 49.300 TL. Yeni binalar %69 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 181 bina için yapı ruhsatı verildi; 176 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 406 bina; en yüksek yıl 2016 (672 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 42 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 412 | 402 |
| 2011 | 470 | 454 |
| 2012 | 547 | 528 |
| 2013 | 582 | 565 |
| 2014 | 625 | 605 |
| 2015 | 665 | 650 |
| 2016 | 672 | 622 |
| 2017 | 591 | 567 |
| 2018 | 311 | 296 |
| 2019 | 168 | 148 |
| 2020 | 207 | 184 |
| 2021 | 289 | 252 |
| 2022 | 385 | 344 |
| 2023 | 292 | 260 |
| 2024 | 91 | 77 |
| 2025 | 181 | 176 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 42 | 39 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi. TÜİK kayıtlarında Eyüp ve Eyüpsultan adları birleştirildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- 15 Temmuz Şehitler Cad.
- Adnan Menderes Vatan Bulvarı
- Ağaçlı Köy Yolu Sk.
- Akşemsettin Bulvarı
- Arnavutköy Habipler Yolu
- Askeri Bölge Yolu
- Atatürk Cad.
- D-100 Karayolu
- Eski Edirne Asfaltı Cad.
- Güngören Cad. (Güzel Yayla Caddesi)
- Haliç Sahilyolu Kavşağı
- Hasdal Yassı Ören Otoyolu
- Hasdal-Kemerburgaz Yassı Ören Yolu
- İmam Hatip Lisesi Bulvarı
- İski Tesis Yolu
- Karadeniz Cad.
- Kemerburgaz Yolu
- Mareşal Fevzi Çakmak Cad.
- Mareşal Fevzi Çakmak Cad. Bağlantı Yolu
- Mustafa Kemal Bulvarı
- Nurtepe Kavşağı (Nurtepe Viyadüğü)
- O-3(Avrupa Otoyolu)
- O-6 Bağlantı Yolu(TEM Bağlantı Yolu)
- Odayeri Köyü Yolu Sk.
- Selvi Cad.
- Tem Bağlantı Yolu
- TEM Otoyolu Okmeydanı-Hasdal Bağlantı Yolları
- Uludağ Cad.
- Yavuz Selim Köprüsü Sk.
Projeler
Eyüpsultan ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör