Veri yılı: 2016-17 envanteri
Kartal'da kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 9.211 bina%30,7
- 1980-2000
- 14.486 bina%48,3
- 2000 sonrası
- 6.265 bina%20,9
- 1-4 kat
- 17.232 bina%57,5
- 5-19 kat
- 12.730 bina%42,5
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Atalar | 1.523 | 86.200 TL |
| Cevizli | 1.635 | 84.200 TL |
| Cumhuriyet | 1.780 | 80.300 TL |
| Çavuşoğlu | 1.332 | 86.300 TL |
| Esentepe | 2.240 | 84.100 TL |
| Gümüşpınar | 1.453 | 64.300 TL |
| Hürriyet | 3.712 | 64.100 TL |
| Karlıktepe | 1.805 | 81.300 TL |
| Kordonboyu | 732 | 107.100 TL |
| Orhantepe | 2.063 | 87.700 TL |
| Orta | 1.083 | 86.200 TL |
| Petrol İş | 1.272 | 86.200 TL |
| Soğanlık Yeni | 1.541 | 86.300 TL |
| Topselvi | 1.143 | 61.900 TL |
| Uğurmumcu | 687 | 63.100 TL |
| Yakacık Çarşı | 1.636 | 76.800 TL |
| Yakacık Yeni | 1.084 | 73.200 TL |
| Yalı | 930 | 71.800 TL |
| Yukarı | 607 | 49.700 TL |
| Yunus | 1.704 | 86.800 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Kartal'da konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 1.989 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 78.300 TL. İlanların yarısı 61.900 TL ile 95.000 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 7,8 milyon TL.
Kartal'da kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 617 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 42.000 TL, brüt metrekare başına 460 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 14,2 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 1.820 satılık ilanın %7'si 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 86.500 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 46.700 TL. Yeni binalar %85 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 542 bina için yapı ruhsatı verildi; 527 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 463 bina; en yüksek yıl 2010 (663 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 218 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 663 | 643 |
| 2011 | 608 | 587 |
| 2012 | 451 | 427 |
| 2013 | 448 | 428 |
| 2014 | 585 | 560 |
| 2015 | 626 | 601 |
| 2016 | 614 | 581 |
| 2017 | 601 | 571 |
| 2018 | 346 | 337 |
| 2019 | 221 | 212 |
| 2020 | 110 | 101 |
| 2021 | 400 | 383 |
| 2022 | 443 | 433 |
| 2023 | 326 | 320 |
| 2024 | 419 | 402 |
| 2025 | 542 | 527 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 218 | 211 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Atatürk Cad.
- Bağdat Cad.
- Bakkalköy Cad.
- Balıkesir Cad.
- Cevizli D-100 Güney Yanyol
- Cevizli Köprülü Kavşağı
- Çanakkale Cad.
- D-100 Karayolu
- D-100-E-80 Bağlantı Yolu
- D-100-E-80 Bağlantı Yolu (Sanayi Cad)
- Denizer Cad.
- Egemenlik Bulvarı
- Halitpaşa Cad.
- Mimar Sinan Cad.
- Ortadağ Köprülü Kavşağı
- Samandıra Cad.
- Sanayi Cad.
- Soğanlık D-100 Kuzey Yanyol
- Spor Cad.
- Şehit Aydın Çelik Cad.
- Tecerdağı Cad.
- Topselvi D-100 Güney Yanyol
- Üsküdar Cad.
- Yakacık Cad.
Projeler
Kartal ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör