Veri yılı: 2016-17 envanteri
Pendik'te kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 6.703 bina%13
- 1980-2000
- 27.887 bina%54,2
- 2000 sonrası
- 16.901 bina%32,8
- 1-4 kat
- 34.823 bina%67,6
- 5-19 kat
- 16.668 bina%32,4
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Ahmet Yesevi | 1.845 | 53.200 TL |
| Bahçelievler | 1.057 | 81.000 TL |
| Ballıca | 328 | — |
| Batı | 931 | 94.400 TL |
| Çamçeşme | 1.839 | 50.000 TL |
| Çamlık | 1.028 | 77.700 TL |
| Çınardere | 1.435 | 78.800 TL |
| Doğu | 937 | 92.800 TL |
| Dumlupınar | 2.251 | 72.200 TL |
| Emirli | 256 | — |
| Ertuğrul Gazi | 3.285 | — |
| Esenler | 1.621 | 57.200 TL |
| Esenyalı | 985 | 36.000 TL |
| Fatih | 1.464 | 50.000 TL |
| Fevzi Çakmak | 2.123 | 52.800 TL |
| Göçbeyli | 685 | — |
| Güllübağlar | 1.307 | 62.400 TL |
| Güzelyalı | 1.838 | 47.100 TL |
| Harmandere | 444 | 85.200 TL |
| Kavakpınar | 4.713 | 55.600 TL |
| Kaynarca | 2.502 | 55.300 TL |
| Kurna | 564 | — |
| Kurtdoğmuş | 355 | — |
| Kurtköy | 1.612 | 66.300 TL |
| Orhangazi | 1.916 | 43.600 TL |
| Orta | 688 | — |
| Ramazanoğlu | 1.266 | — |
| Sanayi | 780 | — |
| Sapan Bağları | 919 | 77.600 TL |
| Sülüntepe | 2.362 | 63.000 TL |
| Şeyhli | 1.106 | 60.700 TL |
| Velibaba | 2.740 | 64.600 TL |
| Yayalar | 1.066 | 57.700 TL |
| Yeni | 1.151 | 76.100 TL |
| Yenişehir | 1.526 | 79.700 TL |
| Yeşilbağlar | 566 | — |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Pendik'te konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 2.581 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 66.300 TL. İlanların yarısı 51.500 TL ile 82.600 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 6,8 milyon TL.
Pendik'te kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 1.065 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 35.000 TL, brüt metrekare başına 370 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 14,8 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 2.414 satılık ilanın %5'i 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 78.100 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 37.600 TL. Yeni binalar %108 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 440 bina için yapı ruhsatı verildi; 373 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 510 bina; en yüksek yıl 2017 (1.231 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 219 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 863 | 730 |
| 2011 | 795 | 690 |
| 2012 | 539 | 490 |
| 2013 | 509 | 454 |
| 2014 | 581 | 522 |
| 2015 | 620 | 574 |
| 2016 | 642 | 564 |
| 2017 | 1.231 | 1.126 |
| 2018 | 245 | 197 |
| 2019 | 146 | 111 |
| 2020 | 123 | 95 |
| 2021 | 272 | 224 |
| 2022 | 353 | 297 |
| 2023 | 470 | 422 |
| 2024 | 327 | 283 |
| 2025 | 440 | 373 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 219 | 197 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Adnan Menderes Bulvarı
- Ankara Cad.
- Aydınlı Yolu Cad. (Mostar Kavşağı)
- Bindallı Sk.
- D-100 Karayolu
- Elka Sk.
- Emir Sultan Cad.
- Göçbeyli Bulvarı
- İlhami Soysal Bulvarı
- İstanbul Park Bulvarı
- Kavşak
- Koçak Sk.
- Mostar Bulvarı
- Mostar Kavşağı
- Okul Kavşağı
- Orman Yolu
- Osmanlı Kavşağı
- Pendik Kavşağı
- Sahil Yolu Kavşağı
- Tersane Kavşağı
- Üstün Cad.
- Yenişehir Kavşağı
- Zübeyde Hanım Cad.
Projeler
Pendik ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör