Tanım
Yeni binada plandaki emsalden fazla inşaat alanı verilmesidir. 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliğinde ülke geneli otomatik bir emsal artışı yoktur; artış ancak imar planı kararıyla gelir.
Malik için önemi
'Dönüşüme girerseniz emsal otomatik artar' sözünü belediyeden alınan imar durumu ve plan notuyla doğrulamadan pazarlık yapmayın.
Sık karıştırılan
Tek parsel için yoğunluğu, kat adedini veya bina yüksekliğini artıran plan değişikliği yapılamaz (3194 ek m.8). Yapılaşma hakkı artan parsellerden ilave DOP kesintisi de yapılabilir. Belediye harcındaki '1,5 kat' muafiyeti de emsal artışı değildir.
Dayanak
3194 sayılı İmar Kanunu ek m.8 (parsel bazında yoğunluk artıran plan değişikliği yasağı) ve m.18 (ilave DOP)