Tanım
İnşaata ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde başlanmalı ve başlama süresi dahil 5 yılda bitirilmelidir; aksi halde ruhsat hükümsüz olur. Süresinde başvurulursa ruhsat ilk kurallarla 5 yıl uzatılır; bu en çok iki kez yapılır.
Malik için önemi
Müteahhit işi uzatırsa ruhsat düşer ve bina ruhsatsız sayılabilir; süre uzatımı için tüm maliklerin muvafakati gerekmez, yani malikler de takip edip başvuru yaptırabilir.
Sık karıştırılan
Ruhsat süresi, müteahhit sözleşmesindeki teslim süresiyle aynı şey değildir; gecikme cezası sözleşmeye göre işler. Ruhsat yenilemede ayrıca harç alınmaz, alan artarsa fark harcı hesaplanır. Ruhsatı düşen ama 2 yıl içinde başlanmış yapıda yeni ruhsatta yangın, deprem, yalıtım ve enerji konularında güncel kurallar uygulanır (PAİY m.54/5, 1/7/2026).
Dayanak
3194 sayılı İmar Kanunu m.29; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.54/2-3, m.54/5 (1/7/2026 değişik), m.55/10