Tanım
Mevzuattaki tanımBinanın zemine oturduğu alanın (taban alanı) imar parseli alanına oranıdır. Örneğin 0,40 ise 500 m² parselde bina tabanı en çok 200 m² olabilir.
Malik için önemi
Binanın ne kadar geniş oturacağını ve bahçeye ne kalacağını belirler; emsal ile birlikte kat sayısını dolaylı etkiler. Planda yazmıyorsa ayrık ve blok nizamda TAKS %40'ı geçemez.
Sık karıştırılan
TAKS taban izdüşümüdür, toplam inşaat alanını göstermez; toplam alanı KAKS (emsal) belirler. Eğimli arazide zeminden yükselen bodrum katların izdüşümü de TAKS'a girer.
Dayanak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.4(1)(bbbb) ve (cccc); m.5(5); m.5(6) (RG 1/7/2026-33297 değişikliği: ayrık/blok nizamda planda açıkça belirlenmemişse TAKS %40'ı geçemez; KAKS verilmeyen parsellerde %60 üst sınır)