Veri yılı: 2016-17 envanteri
Gaziosmanpaşa'da kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 12.786 bina%43,7
- 1980-2000
- 8.375 bina%28,6
- 2000 sonrası
- 8.122 bina%27,7
- 1-4 kat
- 14.918 bina%50,9
- 5-19 kat
- 14.365 bina%49,1
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Bağlarbaşı | 1.727 | 61.600 TL |
| Barbaros Hayrettin Paşa | 2.847 | 43.200 TL |
| Fevzi Çakmak | 1.025 | 48.400 TL |
| Hürriyet | 1.558 | 44.300 TL |
| Karadeniz | 3.272 | 48.200 TL |
| Karayolları | 2.394 | 66.100 TL |
| Karlıtepe | 1.080 | 47.500 TL |
| Kazım Karabekir | 2.121 | 38.200 TL |
| Merkez | 2.354 | 41.100 TL |
| Mevlana | 714 | 65.000 TL |
| Pazariçi | 1.414 | 47.500 TL |
| Sarıgöl | 2.194 | 51.600 TL |
| Şemsipaşa | 1.306 | 46.300 TL |
| Yeni Mahalle | 1.984 | 37.600 TL |
| Yenidoğan | 1.275 | — |
| Yıldıztabya | 2.018 | 50.800 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Gaziosmanpaşa'da konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 1.440 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 48.500 TL. İlanların yarısı 36.700 TL ile 66.300 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 5,8 milyon TL.
Gaziosmanpaşa'da kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 349 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 30.000 TL, brüt metrekare başına 310 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 12,9 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 1.354 satılık ilanın %8'i 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 67.600 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 36.400 TL. Yeni binalar %86 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 163 bina için yapı ruhsatı verildi; 159 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 224 bina; en yüksek yıl 2011 (459 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 73 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 395 | 385 |
| 2011 | 459 | 444 |
| 2012 | 426 | 409 |
| 2013 | 310 | 277 |
| 2014 | 301 | 295 |
| 2015 | 259 | 252 |
| 2016 | 200 | 192 |
| 2017 | 220 | 212 |
| 2018 | 114 | 109 |
| 2019 | 90 | 85 |
| 2020 | 126 | 122 |
| 2021 | 159 | 151 |
| 2022 | 116 | 112 |
| 2023 | 146 | 138 |
| 2024 | 104 | 102 |
| 2025 | 163 | 159 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 73 | 71 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Abdi İpekçi Cad.
- Akşemsettin Bulvarı
- Çukurçeşme Cad.
- E-80 Bağlantı Yolu(Atışalanı Gaziosmanpaşa TEM Bağlantı Yolu)
- Eski Edirne Asfaltı Cad.
- Hekimsuyu Cad.
- İmam Hatip Lisesi Bulvarı
- İstanbul Cad.
- Karadeniz Cad.
- Kemal Şeker Bulvarı
- Lütfi Aykaç Bulvarı
- Ordu Cad.
- Şehnaz Cad.
- Validesuyu Cad.
Projeler
Gaziosmanpaşa ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör