Veri yılı: 2016-17 envanteri
Bağcılar'da kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 6.072 bina%14,3
- 1980-2000
- 28.546 bina%67,3
- 2000 sonrası
- 7.821 bina%18,4
- 1-4 kat
- 18.148 bina%42,8
- 5-19 kat
- 24.291 bina%57,2
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| 100. Yıl | 2.806 | 34.000 TL |
| Bağlar | 1.272 | 73.200 TL |
| Barbaros | 1.144 | 46.700 TL |
| Çınar | 1.742 | 37.300 TL |
| Demirkapı | 2.589 | 45.600 TL |
| Evren | 3.160 | — |
| Fatih | 2.498 | 32.800 TL |
| Fevzi Çakmak | 1.747 | 48.800 TL |
| Göztepe | 2.106 | 68.000 TL |
| Güneşli | 2.410 | 50.800 TL |
| Hürriyet | 1.484 | 50.900 TL |
| İnönü | 1.362 | 41.700 TL |
| Kazım Karabekir | 1.533 | 43.800 TL |
| Kemalpaşa | 1.983 | 32.500 TL |
| Kirazlı | 2.292 | 55.800 TL |
| Mahmutbey | 4.285 | 69.100 TL |
| Merkez | 1.044 | 45.800 TL |
| Sancaktepe | 1.056 | 38.500 TL |
| Yavuz Selim | 1.451 | 58.900 TL |
| Yenigün | 877 | 34.300 TL |
| Yenimahalle | 1.620 | 65.700 TL |
| Yıldıztepe | 1.978 | 34.100 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Bağcılar'da konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 1.858 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 50.600 TL. İlanların yarısı 32.700 TL ile 68.600 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 5,4 milyon TL.
Bağcılar'da kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 470 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 34.300 TL, brüt metrekare başına 390 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 10,9 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 1.744 satılık ilanın %12'si 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 68.600 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 30.000 TL. Yeni binalar %129 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 238 bina için yapı ruhsatı verildi; 209 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 397 bina; en yüksek yıl 2014 (806 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 246 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 536 | 496 |
| 2011 | 533 | 497 |
| 2012 | 662 | 624 |
| 2013 | 649 | 598 |
| 2014 | 806 | 748 |
| 2015 | 621 | 569 |
| 2016 | 620 | 561 |
| 2017 | 345 | 303 |
| 2018 | 203 | 180 |
| 2019 | 132 | 105 |
| 2020 | 149 | 131 |
| 2021 | 264 | 230 |
| 2022 | 201 | 172 |
| 2023 | 248 | 221 |
| 2024 | 138 | 119 |
| 2025 | 238 | 209 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 246 | 222 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Batışehir Cad.
- O-3(Mahmutbey Doğu Kavşağı)
- O-6 Bağlantı Yolu (O-7 Doğu Yönü Bağlantısı)
Projeler
Bağcılar ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör