Tanım
Mevzuattaki tanımBinada yapılan ama inşaat hakkı hesabına sayılmayan alanlardır; sığınak, otopark, merdiven evi, sınırlı balkon ve tesisat odaları gibi. Toplamı kural olarak emsale esas alanın %30'unu aşamaz.
Malik için önemi
Yeni binanın gerçek inşaat alanı emsalden büyük çıkar; teklif karşılaştırırken hangi alanın neye dahil olduğunu sorun. Emsal dışı alanlar sonradan daireye çevrilemez; bunlara dayanan 'ek daire' vaadi hukuken risklidir.
Sık karıştırılan
Emsal dışı, 'bedava satılabilir alan' demek değildir; çoğu ortak alandır, m.21(3) uyarınca bağımsız bölüme dönüştürülemez ve kat mülkiyeti kurulamaz.
Dayanak
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.5(8), m.21(3), m.22(1) (m.22(2) RG 1/7/2026 eki)