Adım 9 / 9
İnşaat başladıktan sonra malik neyi izler?
Kat irtifakını, işin ilerlemesini, müteahhit satışlarını ve teslim tarihini izler; süreç yapı kullanma izni ve yeni tapuyla kapanır.
- Karar
- İş planında mı? Gecikmede fesih yolu değerlendirilecek mi?
- Kim
- Müteahhit, yapı denetim, malikler
- Süre
- Taşınmaz müteahhide devredildiyse yapım başlangıcından 6 ayda kat irtifakı kurulmazsa haciz koruması biter. Fesih için müteahhit kaynaklı 1 yıl işe başlamama veya en az 6 aydır durma aranır, ihtar süresi 30 gündür. İnşaat süresi sözleşmeden gelir.Planlama varsayımı: 12-18 ay
Yapılacaklar
- Kat irtifakının kurulup kurulmadığını sorun. Sözleşmede bölümler belliyse idareden kurulması talep edilebilir.
- Her ay ilerlemeyi kayda alın: yapı denetim kayıtları, şantiye fotoğrafları, teslim planından sapma.
- Müteahhit satışlarını izleyin. İdare yazısı olmadan satış yapılamaz, izin tamamlanma oranının yüzde 10 altına göre verilir.
- İş durursa kayıt tutun. Fesih için hisseleri oranında salt çoğunluk kararı ve Müdürlüğe veya İdareye yazılı başvuru gerekir.
- İş bitince yapı kullanma izni için başvurulur. İdare 30 gün içinde sonuçlandırır, kat irtifakı bu izne dayanarak kat mülkiyetine çevrilir.
Belgeler
- Kat irtifakı
- Yapı kullanma izni
- Kat mülkiyeti tapusu
Bu adım şununla biter
Yeni tapu malikin adına geçince bu adım ve yol haritası kapanır.
Sık hatalar
- Altı ayı kat irtifakı kurma son tarihi sanmak. Bu süre, müteahhidin borçları için haciz korumasıyla ilgilidir.
- Gecikmeyi yalnız sözle konuşmak. İşin durduğu tutanak, yapı denetim kaydı ve fotoğraf gibi belgelerle gösterilir.
- Tek başına feshettiğini sanmak. Fesih kararı hisseleri oranında salt çoğunluk ister, sonuç idarenin incelemesi ve 30 günlük ihtarla doğar.
İlgili yazılar
Sık sorulan
Fesih olursa müteahhidin ödediği kira geri istenir mi?
Hayır. Fesih tarihine kadar hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri geri talep edilemez.
İdare 30 günde yapı kullanma izni başvurusunu sonuçlandırmazsa ne olur?
İmar Kanunu'na göre bu sürenin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.
Dayanak
- 6306 sayılı Kanun: m.6/10, m.6/13, m.6/14
- 6306 Uygulama Yönetmeliği: m.13/10, m.13/11, m.15/12
- 3194 sayılı İmar Kanunu: m.30
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: m.3/3
Son kontrol: 1 Kasım 2026
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Dosyanıza özel süre ve haklar için avukata danışın.