Veri yılı: 2016-17 envanteri
Beşiktaş'ta kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 7.272 bina%45,3
- 1980-2000
- 5.195 bina%32,4
- 2000 sonrası
- 3.570 bina%22,3
- 1-4 kat
- 9.709 bina%60,5
- 5-19 kat
- 6.328 bina%39,5
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Abbasağa | 487 | 117.900 TL |
| Akat | 1.286 | 320.000 TL |
| Arnavutköy | 1.102 | 203.700 TL |
| Balmumcu | 350 | 354.500 TL |
| Bebek | 913 | 375.000 TL |
| Cihannüma | 438 | 94.200 TL |
| Dikilitaş | 701 | 153.600 TL |
| Etiler | 800 | 277.800 TL |
| Gayrettepe | 507 | 139.100 TL |
| Konaklar | 629 | 104.200 TL |
| Kuruçeşme | 716 | 350.000 TL |
| Kültür | 430 | 202.200 TL |
| Levazım | 220 | 465.500 TL |
| Levent | 1.372 | 278.100 TL |
| Mecidiye | 1.082 | 88.000 TL |
| Muradiye | 314 | 87.500 TL |
| Nisbetiye | 586 | 219.700 TL |
| Ortaköy | 1.031 | 166.600 TL |
| Sinanpaşa | 523 | 74.800 TL |
| Türkali | 709 | 114.100 TL |
| Ulus | 490 | 216.300 TL |
| Vişnezade | 673 | 141.700 TL |
| Yıldız | 678 | 138.600 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Beşiktaş'ta konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 2.270 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 187.000 TL. İlanların yarısı 120.200 TL ile 321.600 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 26,4 milyon TL.
Beşiktaş'ta kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 1.550 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 70.000 TL, brüt metrekare başına 680 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 22,9 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 2.050 satılık ilanın %43'ü 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 226.400 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 145.500 TL. Yeni binalar %56 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 79 bina için yapı ruhsatı verildi; 72 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 77 bina; en yüksek yıl 2023 (172 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 51 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 80 | 73 |
| 2011 | 77 | 73 |
| 2012 | 78 | 67 |
| 2013 | 57 | 54 |
| 2014 | 56 | 48 |
| 2015 | 56 | 54 |
| 2016 | 60 | 58 |
| 2017 | 86 | 73 |
| 2018 | 58 | 52 |
| 2019 | 61 | 55 |
| 2020 | 31 | 27 |
| 2021 | 80 | 75 |
| 2022 | 95 | 85 |
| 2023 | 172 | 163 |
| 2024 | 109 | 104 |
| 2025 | 79 | 72 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 51 | 47 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
İmar ve plan kaynağı
İlçe düzeyi
Bu bilgi Beşiktaş geneli içindir. Mahallenize veya binanıza özel değildir.
Belediye sayfasını aşağıdan açabilirsiniz. Sayfanın içeriğini biz doğrulamadık.
Emsal, yükseklik, TAKS, bahçe ve nizam doğrulanamadı.
Değerler parsele göre değişir. Bu yüzden burada sayı vermiyoruz.
Tapu mahallesi idari mahalleden farklı olabilir. Belediye sorgusu tapu adını isteyebilir.
- Plan görseli
- Doğrulanamadı
- Plan notu
- Doğrulanamadı
- Emsal
- Doğrulanamadı
- Yükseklik
- Doğrulanamadı
- TAKS
- Doğrulanamadı
- Bahçe
- Doğrulanamadı
- Nizam
- Doğrulanamadı
Son kontrol: Kasım 2026. Belediye sayfası bilgi amaçlıdır, resmî belge yerine geçmez.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Balmumcu Kavşağı
- Barbaros Bulvarı
- Barbaros Bulvarı Bağlantı Yolu
- Barbaros Bulvarı Kavşağı
- Beşiktaş Cad.
- Büyükdere Cad.
- Eskiyıldız Cad.
- O-1 Yanyolu (Barbaros Bulvarı Kavşağı)
- O-2 (Levent 2 Kavşağı)
- O-2(Büyükdere Cad. Bağlantı Yolu)
- O-2(İstanbul Çevre Yolu)
- Yıldız Posta Caddesi
Projeler
Beşiktaş ilçesinde yayındaki proje: 10. Projeleri gör