Veri yılı: 2016-17 envanteri
Beykoz'da kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 15.981 bina%31,2
- 1980-2000
- 18.352 bina%35,8
- 2000 sonrası
- 16.868 bina%32,9
- 1-4 kat
- 48.690 bina%95,1
- 5-19 kat
- 2.511 bina%4,9
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Acarlar | 2.240 | 211.300 TL |
| Akbaba | 696 | — |
| Alibahadır | 303 | — |
| Anadolu Feneri | 416 | — |
| Anadolu Hisarı | 663 | 152.000 TL |
| Anadolu Kavağı | 409 | — |
| Baklacı | 1.045 | — |
| Bozhane | 278 | — |
| Cumhuriyet | 682 | — |
| Çamlıbahçe | 1.069 | — |
| Çengeldere | 1.190 | — |
| Çiftlik | 1.105 | — |
| Çiğdem | 1.891 | — |
| Çubuklu | 3.335 | — |
| Dereseki | 722 | — |
| Elmalı | 903 | — |
| Fatih | 619 | — |
| Göksu | 605 | — |
| Göllü | 147 | — |
| Görele | 655 | — |
| Göztepe | 1.040 | — |
| Gümüşsuyu | 3.151 | — |
| İncirköy | 3.237 | — |
| İshaklı | 656 | — |
| Kanlıca | 743 | 220.000 TL |
| Kavacık | 1.989 | 77.400 TL |
| Kaynarca | 218 | — |
| Kılıçlı | 332 | — |
| Mahmut Şevket Paşa | 734 | — |
| Merkez | 1.212 | 137.500 TL |
| Ortaçeşme | 1.548 | — |
| Öğümce | 352 | — |
| Örnekköy | 1.054 | — |
| Paşabahçe | 741 | 113.000 TL |
| Paşamandıra | 559 | — |
| Polonezköy | 472 | — |
| Poyrazköy | 306 | — |
| Riva | 1.377 | 124.300 TL |
| Rüzgarlıbahçe | 1.704 | — |
| Soğuksu | 1.562 | 120.000 TL |
| Tokatköy | 2.772 | 90.400 TL |
| Yalıköy | 1.328 | — |
| Yavuz Selim | 1.411 | — |
| Yeni Mahalle | 3.444 | — |
| Zerzavatçı | 286 | — |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Beykoz'da konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 657 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 123.500 TL. İlanların yarısı 81.000 TL ile 203.200 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 32,8 milyon TL.
Beykoz'da kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 452 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 45.000 TL, brüt metrekare başına 410 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 25,4 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 589 satılık ilanın %28'i 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 182.900 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 97.700 TL. Yeni binalar %87 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 417 bina için yapı ruhsatı verildi; 406 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 210 bina; en yüksek yıl 2010 (882 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 411 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 882 | 852 |
| 2011 | 44 | 30 |
| 2012 | 84 | 70 |
| 2013 | 39 | 14 |
| 2014 | 51 | 34 |
| 2015 | 17 | 6 |
| 2016 | 71 | 11 |
| 2017 | 54 | 27 |
| 2018 | 330 | 308 |
| 2019 | 8 | 5 |
| 2020 | 201 | 161 |
| 2021 | 539 | 478 |
| 2022 | 181 | 169 |
| 2023 | 343 | 332 |
| 2024 | 104 | 91 |
| 2025 | 417 | 406 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 411 | 390 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Akbaba Cad.
- Alibahadır Cad.
- Atatürk Cad.
- Beykoz Elmalı Yolu Cad.
- Halid Ulukurt Tüneli
- Hekimoğlu İsmail Cad.
- Kalkandere Cad.
- Karakulak Cad.
- Kaymakdonduran Cad.
- Maraş Cad.
- Mehmet Yavuz Cad.
- Ordu Cad.
- Riva Cad.
- Riva Kavşağı
- Sırmakeş Cad.
- Yeni Riva Yolu
Projeler
Beykoz ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör