Adım 7 / 9 · Herkes imzaladıysa atlanır
Karara katılmayan malik için süreç nasıl işler?
Karar ve teklif bildirilir; 15 gün içinde kabul gelmezse arsa payı rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla satılır. Herkes imzaladıysa bu adım atlanır.
- Karar
- Anlaşanlar satış başvurusunu yapar. Karara katılmayan teklifi inceler, kabul eder ya da etmez.
- Kim
- Anlaşan malikler, Müdürlük veya İdare
- Süre
- İlan yolunda 15 gün ilan, 15 gün cevap, 15 gün satış ilanı, 7 gün bedel. Elektronik tebligat, ulaştığı günü izleyen 5. günün sonunda yapılmış sayılır. Satış tekrarlanırsa her biri yeni 15 günlük ilan ister.Planlama varsayımı: 2-3 ay
Satış işlemine karşı dava yolu açıktır. 30 günlük süre için avukata danışın.
Yapılacaklar
- Bildirim yolunu malik bazında seçin: tapuda e-tebligat adresi olana oradan, olmayana noterle ya da Ek-8 ile muhtarlıkta ilanla.
- Teklifi muhtarlığa teslim edin ya da il içinde bir adreste incelemeye açın. Bildirime satış sonucunu da yazın.
- Sermaye Piyasası Kurulunca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşuna taşınmazın değerini tespit ettirin.
- Belgelerle Müdürlüğe veya yetki devri varsa İdareye yazılı başvurun. Yıkım şart değildir.
- Satış gününü izleyin. İlk satışa yalnız anlaşan paydaşlar girer, sonrakilere şartlı olarak üçüncü kişiler de katılabilir.
Belgeler
- Toplantı tutanağı ve çağrı belgeleri
- İmzalı karar veya sözleşme örnekleri
- Ek-8 formu ve tebliğ belgeleri
- SPK yetkili değerleme raporu
- Ek-9 tutanağı
- Satış başvurusu
Bu adım şununla biter
Satış tapuya işlenince bu adım kapanır. Ruhsat başvurusu için satışın sonuçlanması aranmaz, başvuru yeterlidir.
Sık hatalar
- Bildirimde sonucu yazmamak. Teklif 15 gün içinde kabul edilmezse payın satılacağı metinde görünmelidir.
- Değerleme raporunu rayiç değer sanmak. Rayiç değeri, raporu da gözeterek Bedel Tespiti Komisyonu belirler.
- Payı satılan malikin gelmemesini engel saymak. Bu malike tebligat izleyici olarak katılması için yapılır, gelmemesi satışı geçersiz kılmaz.
İlgili yazılar
Sık sorulan
Üçüncü kişi satışa hangi şartla girer?
Çoğunluk kararını ve sözleşmeyi kabul ettiğini yazılı beyan etmeli, payın rayiç değerinin yüzde onunu nakit teminat olarak vermelidir.
Payın üzerinde ipotek veya haciz varsa satış durur mu?
Durmaz. Bu haklar satıştan sonra satış bedeli üzerinde devam eder.
Dayanak
- 6306 sayılı Kanun: m.6/1, m.6/9
- 6306 Uygulama Yönetmeliği: m.15/2, m.15/3, m.15/4, m.15/A
Son kontrol: 1 Kasım 2026
Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Dosyanıza özel süre ve haklar için avukata danışın.