Yapı ruhsatından önce hangi şartlar tamamlanmalı?

1. Mimari projede kendi bölümünüzü bulun. Alan, cephe ve kat sözleşmedeki bilgilerle uyuşuyor mu bakın.
2. Çoğunlukla gidiliyorsa Müdürlük veya İdarenin ön inceleme yazısını izleyin. Yazı, salt çoğunluğu ve tebligatı kontrol eder.
3. Teminatın türünü sorun: yapı yaklaşık maliyetinin yüzde 6'sı kadar teminat ya da bina tamamlama sigortası.
4. Teminat belgesinin örneğini isteyin. Mektup süresi işin bitiş tarihine göre belirlenir, kısa kalmasın.
5. Yapı ruhsatının bir kopyasını malik dosyasına koyun. Sonraki kontroller bu belgeden yürür.

• Proje
• Yüzde 6 teminat veya bina tamamlama sigortası
• Ön inceleme yazısı

Yapı ruhsatı alınınca bu adım kapanır.

Bu adım 7. adımla paralel yürüyebilir. Eski binanın yıkım ruhsatı ayrı iştir, 4. adımda anlatılır.

Yüzde 6 oranı, Yönetmelikte 13 Aralık 2024 tarihli değişiklikle yazılmıştır. Oranı sözleşmedeki teminat maddesiyle karıştırmayın.

Tek parselde, bir bodrum hariç en çok iki katlı ve toplam 500 metrekareyi geçmeyen yapıda parsel maliki kendi yapısını inşa ediyorsa, tamamlanmadan satış yapılmaması şartıyla bu teminat aranmaz.

• Teminatı malikin vereceğini sanmak. Yapım işini üstlenen müteahhit İdareye verir.
• Bu teminatı sözleşmedeki ipotekle aynı şey saymak. Biri İdareye, öteki size verilen güvencedir.
• Ruhsat için satışın bitmesini beklemek. Aranan şart tebliğ ve satış başvurusudur.

• Kat Karşılığı Teminat Nasıl Hesaplanır? Aşamalı Tapu, İpotek ve Mektup Rakamlarla
• Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçimi: Teklifleri Puanlama Tablosu ve Örnek Hesap
• Müteahhitten Daire Alanın Hakları: Tapu Öncesi 7 Kontrol ve Çatışma Tablosu