Adım 6 / 9

Dönüşüm kararı nasıl alınır, sözleşme ne zaman imzalanır?

Bir malikin istemiyle bütün malikler çağrılır; karar için kişi değil hisse sayılır, hisselerin en az salt çoğunluğu gerekir ve karar imzalanıp tutanağa bağlanır.

Karar: Teklife evet mi, hayır mı? Teslim, gecikme, kira ve teminat şartları neler?
Kim: Bir malikin istemiyle bütün malikler; anlaşanlar ve müteahhit
Süre: Çağrı, Ek-12 formuyla 15 gün ilan edilir ya da noterle bildirilir. İlan yolunda ilanın son günü tebliğ edilmiş sayılır.Planlama varsayımı: 3-4 hafta

Yapılacaklar

Bir malik toplantı istesin, Ek-12 formu doldurulsun. Yer ve saat bu formda yazar.
Çağrı yolunu seçin: muhtarlıkta ilan, bina yıkılmadıysa kapı veya duyuru panosunda ilan ya da noter.
Toplantıya hisse listesiyle girin. Toplantının yapılması için de hisselerin en az salt çoğunluğu gerekir.
Teklifi madde madde okuyun. Teslim tarihi, gecikme, kira ve teminat boş kalmasın.
Kararı imzalatıp tutanağa bağlayın. Davet belgelerini ve toplantı tutanağını saklayın.

Belgeler

Ek-12 formu veya noter bildirimi
Toplantı tutanağı
İmzalı karar tutanağı
Sözleşme veya vekâletname örnekleri

Bu adım şununla biter

Hisseleri oranında en az salt çoğunluk sağlanıp karar ve sözleşme şartları imzaya bağlanınca bu adım kapanır.

Örnek: 10 daireli binada 6 malik evet dedi, ama payları toplamı yüzde 45. Salt çoğunluk yoktur. 4 malik evet dedi, payları yüzde 52 ise vardır.

Sözleşmenin karar gününde imzalanması metinde zorunlu değildir. Burada durması pratik sıradır: pay satışında alıcıdan bu sözleşmeyi imzalaması istenir.

Sık hatalar

Evet diyen kişileri sayıp çoğunluk ilan etmek. Sayım hisse üzerinden yapılır, bir dairenin payı diğerine eşit olmayabilir.
Çağrı kâğıdını atmak. Satış dosyasında toplantı tutanağı ile çağrı belgeleri de aranır.
Kararı imzalatıp sözleşmeyi sonraya bırakmak. Şartlar belli değilse katılmayana bildirilecek metin de eksik kalır.

Bu adımda BinaBina

Toplantıya fizibilite raporu ve karşılaştırılmış tekliflerle gidebilirsiniz. Hizmetimiz şu an İstanbul'da.

Ücretsiz fizibilite isteyin

İlgili yazılar

Sık sorulan

Toplantı için apartman yöneticisi şart mı?

Yönetmelik maliklerden birinin istemini yeterli sayar. Çağrının usulüne uygun yapılması ve belgelenmesi önemlidir.

Kararda yapının paydaşı olmayan parsel ortağı da sayılır mı?

Riskli yapının bulunduğu parselde karar, yapının paydaşı olup olmadığına bakılmaksızın hisseler üzerinden alınır. Birden çok yapılı parselde kural yapıların durumuna göre değişir.

Dayanak

6306 sayılı Kanun: m.6/1
6306 Uygulama Yönetmeliği: m.15/2, m.15/6, m.15/7, m.15/8, m.15/A-1-a, m.15/A-8

Son kontrol: 1 Kasım 2026

Bu sayfa genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Dosyanıza özel süre ve haklar için avukata danışın.

Tüm adımlar