Veri yılı: 2016-17 envanteri
Maltepe'de kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 6.541 bina%22,8
- 1980-2000
- 18.144 bina%63,1
- 2000 sonrası
- 4.057 bina%14,1
- 1-4 kat
- 16.646 bina%57,9
- 5-19 kat
- 12.096 bina%42,1
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Altayçeşme | 1.072 | 85.400 TL |
| Altıntepe | 1.279 | 97.900 TL |
| Aydınevler | 1.025 | 79.300 TL |
| Bağlarbaşı | 2.224 | 83.300 TL |
| Başıbüyük | 2.441 | 123.600 TL |
| Büyükbakkalköy | 855 | — |
| Cevizli | 2.104 | 90.500 TL |
| Çınar | 775 | 103.600 TL |
| Esenkent | 2.015 | 90.400 TL |
| Feyzullah | 890 | 102.300 TL |
| Fındıklı | 2.227 | 54.800 TL |
| Girne | 729 | 71.500 TL |
| Gülensu | 2.842 | — |
| Gülsuyu | 2.180 | — |
| İdealtepe | 943 | 103.600 TL |
| Küçükyalı Merkez | 1.114 | 102.200 TL |
| Yalı | 962 | 99.600 TL |
| Zümrütevler | 3.065 | 61.800 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Maltepe'de konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 4.914 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 93.000 TL. İlanların yarısı 71.300 TL ile 111.700 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 8,8 milyon TL.
Maltepe'de kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 1.169 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 46.000 TL, brüt metrekare başına 500 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 15,5 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 4.476 satılık ilanın %9'u 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 106.300 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 66.700 TL. Yeni binalar %59 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 345 bina için yapı ruhsatı verildi; 299 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 401 bina; en yüksek yıl 2017 (638 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 182 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 508 | 467 |
| 2011 | 584 | 552 |
| 2012 | 500 | 453 |
| 2013 | 605 | 555 |
| 2014 | 596 | 575 |
| 2015 | 536 | 508 |
| 2016 | 529 | 500 |
| 2017 | 638 | 603 |
| 2018 | 213 | 205 |
| 2019 | 86 | 79 |
| 2020 | 137 | 132 |
| 2021 | 258 | 217 |
| 2022 | 216 | 180 |
| 2023 | 434 | 395 |
| 2024 | 225 | 215 |
| 2025 | 345 | 299 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 182 | 168 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
İmar ve plan kaynağı
İlçe düzeyi
Bu bilgi Maltepe geneli içindir. Mahallenize veya binanıza özel değildir.
Belediyenin sayfasında ada ve parsel ile sorgulanabiliyor.
Örnek parsellerde plan görseli ve plan notu görüldü.
Emsal, yükseklik, TAKS, bahçe ve nizam tabloda görüldü.
Değerler parsele göre değişir. Bu yüzden burada sayı vermiyoruz.
Tapu mahallesi idari mahalleden farklı olabilir. Belediye sorgusu tapu adını isteyebilir.
- Plan görseli
- Görüldü
- Plan notu
- Görüldü
- Emsal
- Görüldü
- Yükseklik
- Görüldü
- TAKS
- Görüldü
- Bahçe
- Görüldü
- Nizam
- Görüldü
Son kontrol: Kasım 2026. Belediye sayfası bilgi amaçlıdır, resmî belge yerine geçmez.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Bağdat Cad.
- Bakkalköy Cad.
- Balıkesir Cad.
- Başıbüyük Fındıklı Yolu Cad. (Kayışdağı Dudullu Yolu)
- Başıbüyük Yolu
- Büyükyalı Cad.
- Büyükyalı Köprülü Kavşağı
- Cevizli D-100 Güney Yanyol
- Cevizli Köprülü Kavşağı
- D 100 Karayolu
- Emin Alipaşa Cad.
- İstiklal Cad.
- Necip Fazıl Bulvarı
- Orman Yolu
- Orman Yolu Bağlantı Yolu
- Ortadağ Köprülü Kavşağı
- Samandıra Cad.
- Ticaret Cad.
- Tugay Yolu Cad.
Projeler
Maltepe ilçesinde yayındaki proje: 2. Projeleri gör