İBB Kira Desteği Kimlere Verilir? Tutar Tablosu ve Bakanlıkla 4 Örnek Toplam

Binanız İBB'nin hızlı taramasında D sınıfı çıktı. Komşular yıkımı konuşuyor, siz taşınma bütçesini hesaplıyorsunuz. İBB kira desteği bu hesapta Bakanlık kira yardımının üstüne eklenen ikinci bir ödemedir. Binada oturan malik için İBB'nin sayfasındaki tutar ayda 10.000 TL, süre 18 aydır.

Burada yalnız İBB'nin ek desteği var: kim alır, ne kadar alır, nereye başvurulur, Bakanlık yardımıyla birlikte ne eder. Hızlı taramanın ne ölçtüğünü ve İstanbul'daki öteki destekleri İstanbul deprem riski yazısında anlattık. Bakanlık yardımının ayrıntılı şartlarına burada girmiyoruz. Örnek hesaplar varsayımsaldır, gerçek bir binaya ait değildir.

İBB kira desteği nedir, Bakanlık kira yardımından farkı ne?

İBB kira desteği, İstanbul Büyükşehir Belediyesinin kendi kararıyla yaptığı ek kira ödemesidir. İBB'nin kira desteği sayfası bunu açıkça "Bakanlığın yaptığı kira yardımına ek olarak" diye yazıyor. Yani biri ötekinin yerine geçmez, ikisi aynı kişiye ödenebilir.

Sayfa dayanak olarak bir İBB Meclis kararını gösteriyor. Karar metninin kendisini resmî bir yayında bulamadık. Bu yüzden tutarları ve şartları yalnız İBB'nin sayfasından aktarıyoruz.

Mevzuat da bu tür ödemeye yer açıyor. 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği, idarenin Kanun kapsamındaki uygulamalarda kendi bütçesinden kira yardımı yapabileceğini söylüyor (Yönetmelik m. 16/8).

Bakanlık tutarı 2025 il tablosundandır ve her yıl güncellenir; 2026 tablosunu resmî sayfalarda görmedik. İBB tutarları İBB sayfasından, Kasım 2026 itibarıyla.

En büyük fark kiracıdadır. Bakanlık kiracıya bir kez ödeme yapar, İBB ise 12 ay boyunca her ay öder.

İBB kira desteğinden kimler yararlanır?

İBB kira desteği için üç şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir. Sayfadaki sıra şöyle:

1. Bina, İBB'nin hızlı tarama yöntemiyle incelenmiş ve D ya da E risk sınıfına giren "öncelikli yapı" olmalı.
2. Bina için 6306 sayılı Kanuna göre, Bakanlığın lisans verdiği kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırılmalı.
3. Tahliye ve yıkım tamamlanmalı.

Bu şartları taşıyan binada üç grup yararlanır: binada oturan malik, binada oturmayan malik ve kiracı. Oturan malik ile kiracı emekliyse aylık tutar yükselir. Oturmayan malik için sayfada emekli tutarı yok.

"Öncelikli yapı" ifadesinin nasıl tanımlandığını sayfada görmedik. Emekliliğin hangi belgeyle gösterileceği de yazmıyor. Bu iki noktayı başvurudan önce İBB'ye yazılı sormanızı öneririz.

Yaygın yanlış, hızlı taramada D çıkan binada desteğin kendiliğinden başladığını sanmaktır. İBB'nin bina tespiti sayfası, taramanın 6306 sayılı Kanun kapsamında olmadığını, bir ön inceleme olduğunu yazıyor. Destek ancak lisanslı kuruluşun riskli yapı raporu, tahliye ve yıkımdan sonra gündeme gelir.

Hızlı tarama sonucunuz hangi sınıfta?

İBB kira desteğinin ilk kapısı hızlı tarama sonucudur. İBB sonuçları beş sınıfta bildiriyor. Puan, binanın deprem güvenlik oranını gösterir.

Kaynak: İBB Bina Tespiti sıkça sorulan sorular. İBB bu sonuçların kesin nitelik taşımadığını ayrıca yazıyor.

Tarama her binaya yapılmıyor. Kapsamda 2000 öncesi yapılmış konutlar var: 10 kata kadar ve 30 m'yi geçmeyen betonarme çerçeve ya da çerçeve+perde binalar, 5 kata kadar yığma binalar. Tünel kalıp ve karma taşıyıcı sistemli binalar kapsam dışında. Daha önce karot alınarak ayrıntılı incelenmiş binalar da taranmıyor.

Başvuru ücretsizdir. Herhangi bir kat maliki, yetkili ya da kiracı başvurabilir, ama binanın ilgililerinden itiraz gelmemesi gerekir.

D ve E sonucu yalnız size kalmayabilir. İBB bu binaları ilçe belediyesiyle paylaşabildiğini, ilçe belediyesinin de maliklerden ayrıntılı inceleme isteyebildiğini yazıyor.

Binanız tarama kapsamı dışındaysa, İBB sayfasındaki "hızlı taramada D veya E" şartı karşılanamaz. Bu durum için sayfada bir istisna görmedik.

İBB kira desteği ne kadar ve kaç ay sürüyor?

İBB kira desteği binanın yıkılması, güçlendirilmesi ya da İBB'nin kendi alan uygulamasında olmasına göre değişir. İBB sayfasındaki aylık tutarlar şöyle:

Aylık tutar, TL. Son sütunda sayfa malikleri oturan ve oturmayan diye ayırmıyor. Tutarlar meclis kararıyla değişir; sayfanın son güncellemesi 21 Ağustos 2026.

Son sütun çoğu okur için geçerli değildir. O tutarlar İBB yetkisindeki riskli alan ve rezerv yapı alanlarındaki hak sahiplerine verilir. Kendi binanızı 6306 sayılı Kanunla yeniliyorsanız sizin satırınız "Yıkılan bina" sütunudur.

Sayfada ödemenin hangi aydan başladığını, aylık mı toplu mu yatırıldığını görmedik.

Bakanlık yardımıyla birlikte alınırsa toplam ne eder?

İBB kira desteğini Bakanlık yardımıyla toplamak için birkaç varsayım yaptık. Sayıların hepsi varsayımdır, gerçek bir binaya ait değildir.

• Bina İstanbul'da, yıkılıyor; hızlı tarama, riskli yapı raporu ve yıkım şartları tamam.
• Bakanlık tutarı 2025 il tablosu: malike ayda 8.000 TL, 18 ay; kiracıya bir kez 16.000 TL.
• Bakanlık yardımının kendi şartlarını sağladığınızı varsaydık.
• İki ödeme de tam süre yapılıyor.

Toplam destek = (İBB aylık tutarı × İBB ay sayısı) + Bakanlık ödemesi

Bu formül bizim karar ölçümüzdür, mevzuat hükmü değildir.

TL. Sayılar yukarıdaki varsayımlardan hesaplandı. Bakanlık tutarı her yıl güncellenir.

Tablodan üç sonuç çıkıyor.

Birincisi, kiracıda farkı İBB yapıyor. Kiracının toplamındaki İBB payı %88,2, emekli kiracıda %90.

İkincisi, malikte iki ödeme birbirine yakın. Oturan malikte İBB payı %55,6, emekli malikte %60.

Üçüncüsü, toplamlar en iyi durumu gösterir. Ödemenin geç başlaması ya da Bakanlık tablosunun değişmesi sonucu değiştirir.

Binada oturmayan malik için İBB tarafı 18 ayda 117.000 TL eder. Bakanlık tarafını bu hesaba katmadık, çünkü şartlarını ayrıca kontrol etmek gerekir.

Bakanlık yardımını kendi durumunuza göre hesaplamak için aracımızı kullanabilirsiniz. İBB payını sonucun üstüne ayrıca ekleyin.

Kendi hesabınız

Ne kadar alabilirsiniz, en geç ne zaman başvurursunuz?

Girdileriniz bu sayfada kalır, sunucuya gitmez, kaydedilmez.

RolünüzMalikKiracı (ikamet ya da işyeri)Kapıcı dairesinde oturan kapıcıSınırlı ayni hak sahibiAnlaşmayla kamulaştırılan

Yapının durumuRiskli alan dışında riskli yapıRiskli ya da rezerv yapı alanı

Aylık kira yardımı tutarı

TL

Hisse payı

Hisse paydası

Tahliye ya da yıkım tarihi

Son resmî tablo: 2025 yılı tablosu, 22 Aralık 2024'te duyuruldu. O tabloda İstanbul'da malik için tutar ₺8.000. 2026 için resmî tablo bulamadık. Başka il ya da güncel tutar için bu alanı değiştirin. Kiracı ve kapıcıda da malik için belirlenen aylık tutar yazılır.

Aynı kişi faiz desteği aldı

Tahmini toplam

₺144.000

8.000 TL × 18 ay

Sınır ve uyarı

• Aynı türden en çok bir bölüm için yardım yapılır. Bir konut ve bir işyeri ayrı ayrı değerlendirilebilir.
• Bölüm hisseliyse her hak sahibi kendi hissesi oranında alır.
• Aynı bölümde malik ve kiracı şartları sağlarsa ikisi de yararlanabilir.
• Yönetmelik yardımın "yapılabilir" olduğunu söyler. Sonuç bir hak değil, tahmindir.
• Yardım, anlaşma ile tahliye edilen yapılar içindir. Karara idare bakar.

Dayanak

• Yönetmelik m.16/1, 16/3, 16/4 ve 16/7
• Kılavuz m.4, 5, 6, 7, 9, 10 ve 11
• Son resmî tablo: 2025 yılı tablosu, 22 Aralık 2024'te duyuruldu.

Son kontrol: 1 Kasım 2026

Hangi belgeler istenir?

Kılavuza göre

• Başvuru dilekçesi ve Ziraat Bankası IBAN teyit belgesi
• Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı
• Yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. sistemine girilmiş olması

Örneğe dön

Başvuru nereye ve hangi sırayla yapılır?

İBB kira desteği başvurusu, riskli yapı ve yıkım adımlarından sonra gelir. Sıra şöyle:

1. Hızlı tarama sonucunu alın. Sonuç başvuruda verdiğiniz e-postaya gelir. Malik, mirasçı, vekil, yönetici ya da belgesini sunan kiracı sonucu alabilir.
2. Riskli yapı tespiti yaptırın. Bu raporu Bakanlığın lisans verdiği kuruluş hazırlar. Adımları riskli yapı tespiti rehberinde anlattık.
3. Tahliye ve yıkımı tamamlayın. Süreleri ve masrafı riskli yapı yıkım süreci yazısında bulabilirsiniz.
4. Bakanlık kira yardımına başvurun. Başvuru tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır (Yönetmelik m. 16/4). İBB sayfasına göre Bakanlık bu yardımı ilçe belediyesi üzerinden onaylayınca İBB desteği de başlar.
5. Ya da İBB'ye dilekçe verin. Sayfa ikinci yol olarak İBB'ye dilekçeyle başvurmayı gösteriyor.

İBB tarafı için ayrı bir başvuru süresi ya da belge listesi görmedik. Dilekçeyi verdiğinizde tarih ve sayı alın. Bakanlık başvurusundaki bir yıllık süreyi de kaçırmayın.

Belge listesi olmadığı için dilekçeye şunları yazmanızı öneririz. Bu liste bizim önerimizdir, İBB'nin istediği resmî liste değildir:

• Binanın adresi ve ada/parsel bilgisi.
• Hızlı tarama sonucunun tarihi ve sınıfı.
• Riskli yapı raporunun kesinleştiği tarih.
• Tahliye ve yıkım tarihleri.
• Malik mi kiracı mı olduğunuz, binada oturup oturmadığınız.
• Emekliyseniz bunu gösteren belge.
• Bakanlık yardımına başvurduysanız başvuru tarihi.

Aynı dairenin birden çok maliki varsa tutarın nasıl bölüneceğini sayfada görmedik. Hisseli dairede bu soruyu dilekçenize ekleyin.

Güçlendirme yapılan binada İBB kira desteği var mı?

İBB kira desteği sayfasına göre güçlendirilen binalar da artık kapsamda. Sayfa bunu Mart ayında alınan yeni bir meclis kararına bağlıyor. Şart, binanın hızlı taramada statik açıdan birlikte güçlendirilmesi gereken bina çıkması ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine göre güçlendirme ruhsatı almasıdır.

Bu konuda iki İBB kaynağı aynı şeyi söylemiyor. Kira desteği sayfası güçlendirmede de ödeme yapıldığını yazıyor. İstanbul Yenileniyor'un sık sorulan soruları ise güçlendirme sırasında tahliye edilen hak sahiplerine "kira yardımı desteği yapılmamaktadır" diyor.

O cevap, platformun kendi güçlendirme hizmetinin altında duruyor. Bu hizmet E sınıfı ve malikler arasında %100 uzlaşı istiyor. Yani cevap yalnız o hizmete ait olabilir. Kira sayfası da Mart kararının yılını ve sayısını vermiyor. Binanız güçlendirme yoluna gidiyorsa, ruhsattan önce İBB'den yazılı cevap alın. Bu cevap gelmeden İBB payını bütçeye yazmayın.

İBB kira desteği hangi durumda hesabınıza girmemeli?

İBB kira desteği şartlar tamamlanmadan bütçeye yazılırsa yanlış karar verdirebilir. Şu durumlarda hesaba katmayın:

• Bina hızlı tarama kapsamı dışında ya da hiç taranmadı.
• Bina yıkılacak ve hızlı tarama sonucu C ya da daha iyi.
• Riskli yapı raporu henüz kesinleşmedi.
• Güçlendirme yolundasınız ve İBB'den yazılı teyit almadınız.

Müteahhidin sözleşmeyle ödediği kiranın İBB desteğini etkileyip etkilemediğine dair bir ifade görmedik. Bu soruyu da yazılı sorun.

Bir kural daha var, ama Bakanlık tarafı için yazılmış. Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği verilmez (Yönetmelik m. 16/7). İBB desteği için benzer bir kısıt sayfada yok.

Taşınma süresinin bütçenize gerçek maliyetini görmek isterseniz, dönüşümü beklemek ile yeni ev almayı karşılaştıran yazımız bu hesabı 30 aylık bir örnekle yapıyor.

BinaBina bu işin neresinde, nerede değil?

BinaBina kira desteği başvurusu almaz, ödeme yapmaz ve hak sahibi olup olmadığınıza karar vermez. Hızlı tarama ya da riskli yapı tespiti de yapmayız. Bu işler için BinaBina'yı kullanmayın. Muhatabınız İBB, ilçe belediyesi ve lisanslı kuruluştur.

İBB'nin KİPTAŞ ile yürüttüğü İstanbul Yenileniyor yolu bu kira desteğinden ayrı bir programdır. O yolu kendi müteahhidinizle çalışmakla İstanbul Yenileniyor karar yazısında karşılaştırdık.

Bizim işimiz binanın dönüşüm hesabıdır: kaç daire çıkar, teklifler ne kadar tutar, taşınma süresi neye mal olur. Binanız için ücretsiz fizibilite raporu başvurusu yaparsanız imar ve teklif tarafını sayısıyla görürsünüz. Kira desteğindeki hak sahipliğiniz için ise İBB'ye yazılı başvurun.