Blog · Etiket
riskli yapı
Mevzuat
Riskli Yapı Tespitine İtiraz: 15 Gün, Teknik Heyet ve 30 Günlük Dava Süresi
İtiraz süresi muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün, dava süresi tebliğden 30 gün. Heyet raporu bir kez inceler; dava yıkımı kendiliğinden durdurmaz.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları: Erken Tahliyede Kim Neyi Öder? Örnek Hesapla
Riskli yapı tahliyesinde kiracıya Bakanlık bir defada iki aylık tutar öder; İstanbul'un 2025 tablosunda bu 16.000 TL. Peşin kira, depozito ve tazminatı 8 aylık örnekte ayırdık.
Malik Rehberi
Riskli Yapı Yıkım Masrafı: Belediye Ücretsiz Yıkar mı, Fatura Kime Kalır?
Belediye binayı yıkar ama faturayı hisseye göre size keser. 8 daireli örnekte 80.000 TL'lik pay, aylık %3,7 gecikme zammı ve masraftan sonra gelen destekler.
Mevzuat
Yıkım Ruhsatı ve Yapı Ruhsatı: Kim Verir, Hangi Belge, Harçtan Ne Kadarı Düşer?
İki ruhsatı da belediye verir, ama imza kuralı, süre ve belge listesi farklıdır. Harç muafiyetinin 1,5 kat tavanını varsayımsal bir örnekle metrekare metrekare hesapladık.
Mevzuat
Kentsel Dönüşüm Hisse Satışı Ne Zaman İptal Edilir? Süre, Bedel ve Hakkaniyet Testi
Karara katılmayan malikin arsa payı nasıl satılır, kim alabilir, taban fiyatı kim koyar? Danıştay'ın 2023-2025 kararlarıyla adaletsiz paylaşımın satışı nasıl iptal ettirdiğini gösterdik.
Kentsel Dönüşüm
İBB Kira Desteği Kimlere Verilir? Tutar Tablosu ve Bakanlıkla 4 Örnek Toplam
İBB, Bakanlık kira yardımının üstüne oturan malike ayda 10.000 TL, kiracıya 12 ay boyunca aylık ödeme yapıyor. Şartları ve iki desteğin toplamını örnekle hesapladık.
Malik Rehberi
İnşaat Öncesi Belge Kontrolü: Kazıdan Önce 8 Belge, Kim Verir, Nereden Bakılır?
Temel kazısından önce sekiz belgenin hazır olması gerekir. Hangisini kim düzenler, hangisi e-Devlet'te görünür, hangi sigorta mevzuatta zorunlu: tablo ve tarih kontrolüyle.
Malik Rehberi
Tek Malik Riskli Yapı Başvurusu Yapabilir mi? Masraf, Tek Rapor Kuralı ve İtiraz
Komşuların onayı gerekmez, ama fatura başvurana kalır ve bina tek rapor hakkını kullanır. Varsayımsal örnekte masraf paylaşımı başvuranın payını 84.000 TL'den 9.660 TL'ye indiriyor.
Kentsel Dönüşüm
Yarısı Bizden mi, Kentsel Dönüşüm Kredisi mi? Hibe ve 3 Milyon TL Kredi Örnek Hesapla
Yarısı Bizden 875.000 TL hibe veriyor, Dünya Bankası finansmanlı kredi 3 milyon TL'ye çıkıyor. Örnek binada iki yolu peşin para, taksit ve şartlarla karşılaştırdık.
Kentsel Dönüşüm
İstanbul Kentsel Dönüşüm Başvuruları: 15 İlçenin Sayıları Size Ne Anlatıyor?
Bakırköy 2.653 başvuruyla ilk sırada, Kartal 41.107 bağımsız bölümle önde. 15 ilçenin sayısını tabloya döktük, ön başvurunun neyi saymadığını ayırdık.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Süreci Takvimi: Kim, Hangi Belgeyle, Kaç Günde?
Hazırlıktan anahtara dokuz adım: işi kim yapar, hangi belge gerekir, mevzuat kaç gün verir? İmza atmayan malikin takvime eklediği günler hesabıyla burada.
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Yıkım Süreci: Tahliye Takvimi, Süreler ve Masrafı Kim Öder?
Tespit kesinleştikten sonra 15 gün ilan, en çok 90 gün malik süresi, 6 iş günü ruhsat. Tahliye, kapatma ve masrafın hisseye bölünmesi örnek hesapla.
Kentsel Dönüşüm
İstanbul Deprem Riski Bina Bazında Nasıl Okunur? Tespitten Önce 4 Kontrol
Resmî İBB verileriyle dokuz ilçe ve yapım dönemi tablosu, evrakla ve gözle yapılacak dört kontrol ve her bulgu için sıradaki adım.
Malik Rehberi
İstanbul Yenileniyor Başvuru Öncesi Karar: KİPTAŞ Yolu mu, Kendi Müteahhidiniz mi?
Aynı bina, iki yol: yenileme bedeli ile kat karşılığının hesabı, maliyet artışında faturayı kimin ödediği ve İBB desteğinin gerçek etkisi.
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber
Riskli yapı tespitinde başvurudan rapora, karot işleminden 15 günlük itiraz hakkına kadar tüm süreç. Tek malik başvurabilir; ücreti başvuran öder.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Nedir? 2026 Sürecinin Tamamı
Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesini kolaylaştıran özel bir hukuki rejimdir. Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine 9 aşama, salt çoğunluk kuralı ve maliklerin hakları.