Blog · Etiket
6306 sayılı kanun
Mevzuat
Riskli Yapı Tespitine İtiraz: 15 Gün, Teknik Heyet ve 30 Günlük Dava Süresi
İtiraz süresi muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün, dava süresi tebliğden 30 gün. Heyet raporu bir kez inceler; dava yıkımı kendiliğinden durdurmaz.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşüme Nasıl Başlanır? Müteahhitten Önce 6 Adım ve Gider Paylaşımı
Müteahhit altıncı adımda gelir. Hisse listesinden teklif çağrısına hazırlık sırası, dört uzmanın zamanı ve 350.000 TL'lik varsayımsal bütçenin arsa payıyla bölünmesi.
Mevzuat
Müteahhit İşe Başlamazsa 6306'da Fesih Nasıl Olur? 6 Adım, Süreler ve Pay Hesabı
6306 kapsamındaki binada müteahhit bir yıl işe başlamazsa ya da iş altı aydır durursa sözleşme mahkemesiz feshedilebilir. Süreleri ve pay hesabını varsayımsal bir takvimle gösterdik.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları: Erken Tahliyede Kim Neyi Öder? Örnek Hesapla
Riskli yapı tahliyesinde kiracıya Bakanlık bir defada iki aylık tutar öder; İstanbul'un 2025 tablosunda bu 16.000 TL. Peşin kira, depozito ve tazminatı 8 aylık örnekte ayırdık.
Malik Rehberi
Riskli Yapı Yıkım Masrafı: Belediye Ücretsiz Yıkar mı, Fatura Kime Kalır?
Belediye binayı yıkar ama faturayı hisseye göre size keser. 8 daireli örnekte 80.000 TL'lik pay, aylık %3,7 gecikme zammı ve masraftan sonra gelen destekler.
Mevzuat
Kentsel Dönüşüm Hisse Satışı Ne Zaman İptal Edilir? Süre, Bedel ve Hakkaniyet Testi
Karara katılmayan malikin arsa payı nasıl satılır, kim alabilir, taban fiyatı kim koyar? Danıştay'ın 2023-2025 kararlarıyla adaletsiz paylaşımın satışı nasıl iptal ettirdiğini gösterdik.
Mevzuat
Kentsel Dönüşüm Malikler Toplantısı Zorunlu mu? Toplantısız İmza ve 4 Takılma Noktası
Riskli yapıda toplantı 4 Şubat 2026'dan beri Yönetmelikte yazılı. Çağrının yolu, karar eşiği, katılmayana tebliğ ve imzayla toplanan kararın dosyada takıldığı dört nokta.
Kentsel Dönüşüm
İBB Kira Desteği Kimlere Verilir? Tutar Tablosu ve Bakanlıkla 4 Örnek Toplam
İBB, Bakanlık kira yardımının üstüne oturan malike ayda 10.000 TL, kiracıya 12 ay boyunca aylık ödeme yapıyor. Şartları ve iki desteğin toplamını örnekle hesapladık.
Mevzuat
Arsa Payı Düzeltme Davası: Kim Açar, Ne Zaman Açılır, Dönüşümü Durdurur mu?
KMK m. 3 davası yalnız kuruluştaki hatalı dağıtımı düzeltir. Varsayımsal 8 bölümlü binada düzeltme, dükkânın payını 130'dan 192'ye çıkarıyor ve dönüşüm kararındaki çoğunluğu değiştiriyor.
Malik Rehberi
Arsa Payı Nedir? Yeni Dairenin Değeri, Oy Gücü ve Pay Kontrolü Örnek Tabloyla
Arsa payı oyunuzu, yıkımdan sonraki mülkünüzü ve yeni binadaki payınızı belirler. Varsayımsal binada tek oranla 12 binde paylık kaybın nasıl görüldüğünü gösterdik.
Malik Rehberi
Tek Malik Riskli Yapı Başvurusu Yapabilir mi? Masraf, Tek Rapor Kuralı ve İtiraz
Komşuların onayı gerekmez, ama fatura başvurana kalır ve bina tek rapor hakkını kullanır. Varsayımsal örnekte masraf paylaşımı başvuranın payını 84.000 TL'den 9.660 TL'ye indiriyor.
Malik Rehberi
Miras Kalan Daire Kentsel Dönüşümde Nasıl Oy Verir? Elbirliği, İmza ve 4 Çıkış Yolu
Sekiz daireli varsayımsal binada dört malik ve iki mirasçının imzası, elbirliği payının okunuşuna göre %50 ya da %56,25 sayılıyor. Kesin pay hesabı ve elbirliğinden çıkış yolları.
Kentsel Dönüşüm
Yarısı Bizden mi, Kentsel Dönüşüm Kredisi mi? Hibe ve 3 Milyon TL Kredi Örnek Hesapla
Yarısı Bizden 875.000 TL hibe veriyor, Dünya Bankası finansmanlı kredi 3 milyon TL'ye çıkıyor. Örnek binada iki yolu peşin para, taksit ve şartlarla karşılaştırdık.
Kentsel Dönüşüm
İstanbul Kentsel Dönüşüm Başvuruları: 15 İlçenin Sayıları Size Ne Anlatıyor?
Bakırköy 2.653 başvuruyla ilk sırada, Kartal 41.107 bağımsız bölümle önde. 15 ilçenin sayısını tabloya döktük, ön başvurunun neyi saymadığını ayırdık.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Riskleri: Teklif, Toplantı ve Şantiyede 5 Kırmızı Bayrak
Dayanaksız metrekare, hesabı tutmayan oran, eksik bildirim, erken satış ve seyrelen şantiye: beş bayrağı hangi belgeyle ve hangi sayıyla sınayacağınız.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Süreci Takvimi: Kim, Hangi Belgeyle, Kaç Günde?
Hazırlıktan anahtara dokuz adım: işi kim yapar, hangi belge gerekir, mevzuat kaç gün verir? İmza atmayan malikin takvime eklediği günler hesabıyla burada.
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Yıkım Süreci: Tahliye Takvimi, Süreler ve Masrafı Kim Öder?
Tespit kesinleştikten sonra 15 gün ilan, en çok 90 gün malik süresi, 6 iş günü ruhsat. Tahliye, kapatma ve masrafın hisseye bölünmesi örnek hesapla.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşüm mü Yeni Ev mi? 30 Ay Beklemenin Parasal Karşılığı
Aynı dairenin sahibi için dönüşümde kalmak ile satıp hazır eve geçmek yan yana: örnek hesap tablosu, kararı tersine çeviren senaryolar ve satmanın daha doğru olduğu beş durum.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmeti Ne Zaman Gerekir? Ücret ve Çıkar Testi
Danışman tutmak hiçbir aşamada şart değil, bazı binalarda ise ücretini çıkarabilir. Danıştay'ın 2026 iptal kararı, ücret modelleri, başabaş hesabı ve sekiz çıkar sorusu.
Kentsel Dönüşüm
İstanbul Deprem Riski Bina Bazında Nasıl Okunur? Tespitten Önce 4 Kontrol
Resmî İBB verileriyle dokuz ilçe ve yapım dönemi tablosu, evrakla ve gözle yapılacak dört kontrol ve her bulgu için sıradaki adım.
Kentsel Dönüşüm
Bakırköy Kentsel Dönüşüm: İmar Durumunuzu Okuyup Parsel Hakkınızı Hesaplayın
Bakırköy'de son plan kararları ne değiştirdi, imar durumu belgesi nasıl okunur? Parsel, TAKS, +1 kat ve bir buçuk kat destek sınırını örnek hesapla görün.
Mevzuat
6306 Uygulama Yönetmeliği Değişiklikleri: Malik Şimdi Ne Yapmalı?
2024'ten bu yana gelen yönetmelik değişiklikleri ve iki yargı kararı tek çizelgede: her tarihin malike çıkardığı iş, ilanlı dosyada 45 günlük alt sınır ve teminat hesabı.
Kentsel Dönüşüm
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber
Riskli yapı tespitinde başvurudan rapora, karot işleminden 15 günlük itiraz hakkına kadar tüm süreç. Tek malik başvurabilir; ücreti başvuran öder.
Mevzuat
6306 Sayılı Kanun Nedir? Kat Maliki İçin Sade Rehber
6306 sayılı Kanun'un kat malikine verdiği haklar ve yüklediği yükümlülükler: riskli yapı tespiti, 2023'te değişen çoğunluk eşiği, tahliye süreleri ve destekler.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Nedir? 2026 Sürecinin Tamamı
Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesini kolaylaştıran özel bir hukuki rejimdir. Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine 9 aşama, salt çoğunluk kuralı ve maliklerin hakları.