Veri yılı: 2016-17 envanteri
Ümraniye'de kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 5.448 bina%10,4
- 1980-2000
- 28.279 bina%53,8
- 2000 sonrası
- 18.885 bina%35,9
- 1-4 kat
- 35.899 bina%68,2
- 5-19 kat
- 16.713 bina%31,8
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Adem Yavuz | 1.659 | — |
| Altınşehir | 1.847 | 64.200 TL |
| Armağanevler | 1.686 | 64.700 TL |
| Aşağı Dudullu | 1.364 | 73.800 TL |
| Atakent | 988 | 71.700 TL |
| Atatürk | 1.349 | 76.700 TL |
| Cemil Meriç | 2.880 | 70.700 TL |
| Çakmak | 1.522 | 60.600 TL |
| Çamlık | 973 | 63.700 TL |
| Dumlupınar | 2.467 | — |
| Elmalıkent | 2.078 | 78.900 TL |
| Esenevler | 1.157 | 75.000 TL |
| Esenkent | 2.054 | 58.600 TL |
| Esenşehir | 1.652 | 67.000 TL |
| Fatih Sultan Mehmet | 219 | — |
| Hekimbaşı | 1.697 | — |
| Huzur | 1.230 | — |
| Ihlamurkuyu | 1.646 | 68.500 TL |
| İnkılap | 2.493 | 79.100 TL |
| İstiklal | 1.848 | 73.000 TL |
| Kazım Karabekir | 2.429 | — |
| Madenler | 934 | 71.300 TL |
| Mehmet Akif | 677 | 72.000 TL |
| Namık Kemal | 1.550 | 68.000 TL |
| Necip Fazıl | 1.983 | 80.000 TL |
| Parseller | 1.322 | 80.500 TL |
| Saray | 368 | — |
| Site | 1.456 | 69.600 TL |
| Şerifali | 966 | 94.200 TL |
| Tantavi | 427 | 103.700 TL |
| Tatlısu | 689 | 85.000 TL |
| Tepeüstü | 925 | 68.800 TL |
| Topağacı | 2.922 | — |
| Yamanevler | 849 | 91.500 TL |
| Yukarı Dudullu | 2.306 | 70.600 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Ümraniye'de konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 2.567 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 70.700 TL. İlanların yarısı 57.100 TL ile 89.100 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 7,3 milyon TL.
Ümraniye'de kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 1.182 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 40.000 TL, brüt metrekare başına 430 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 13,8 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 2.369 satılık ilanın %3'ü 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 82.900 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 52.700 TL. Yeni binalar %58 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 382 bina için yapı ruhsatı verildi; 351 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 517 bina; en yüksek yıl 2017 (817 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 190 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 655 | 619 |
| 2011 | 778 | 708 |
| 2012 | 758 | 701 |
| 2013 | 699 | 657 |
| 2014 | 729 | 666 |
| 2015 | 725 | 658 |
| 2016 | 590 | 546 |
| 2017 | 817 | 742 |
| 2018 | 476 | 428 |
| 2019 | 194 | 175 |
| 2020 | 151 | 109 |
| 2021 | 336 | 284 |
| 2022 | 293 | 263 |
| 2023 | 385 | 342 |
| 2024 | 309 | 278 |
| 2025 | 382 | 351 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 190 | 170 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Alemdağ Cad.
- Hamza Yerlikaya Bulvarı
- İmes Köprülü Kavşağı
- Kemerdere Köprülü Kavşağı
- Küçüksu Cad.
- Necip Fazıl Bulvarı
- Şile Yolu Cad.
- Tantavi Tüneli
- Ümraniye Tem Bağlantı Yolu
Projeler
Ümraniye ilçesinde yayındaki proje: 0. Projeleri gör