Kat maliki
Kentsel dönüşüme hazır mıyım?
Kendi hesabınız
Hangi adımlar tamam, hangileri eksik?
Her soruya Evet, Hayır ya da Bilmiyorum deyin. Yanıtlarınız yalnız bu tarayıcıda kalır, sunucuya gitmez.
0 / 28 madde yanıtlandı
0 evet · 0 hayır · 0 bilmiyorum
- Başlamadan önce 0/7Başlanmadı
- Müteahhit seçimi 0/4Başlanmadı
- Sözleşme öncesi 0/7Başlanmadı
- Süreç 0/7Başlanmadı
- Teslim 0/3Başlanmadı
Aşama 1
Başlamadan önce
Her bağımsız bölümün güncel tapu kaydı ve arsa payı elinizde mi, toplamı tapuyla tutuyor mu?
Kararlar kişi sayısıyla değil, hisseleri oranında salt çoğunlukla alınır.
Dayanak: 6306 sayılı Kanun m.6/1, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/2
Bütün maliklere, vefat eden malik varsa mirasçılarına ulaşacağınız iletişim listesi hazır mı?
Toplantıya bütün malikler çağrılır, karara katılmayana da bildirim yapılır.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/2
Hangi malikin tapuya elektronik tebligat adresi bildirdiğini biliyor musunuz?
Karara katılmayana bildirim bu adresten, adres yoksa noter ya da muhtarlık ilanıyla yapılır.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/2
Riskli yapı tespiti Başkanlıkça lisanslı bir kuruluşa yaptırıldı mı?
Tespiti öncelikle malikler, masrafı kendilerine ait olarak lisanslı kuruluşa yaptırır; kural olarak her yapıya tek rapor düzenlenir.
Dayanak: 6306 sayılı Kanun m.3/1, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.7/2-a, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.7/3
Muhtarlık ilanının son gününü ve 15 günlük itiraz süresini takvime yazdınız mı?
İtiraz, ilanın son gününden itibaren 15 gün içinde dilekçeyle yapılır; süresi geçen itiraz işleme alınmaz.
Dayanak: 6306 sayılı Kanun m.3/1, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.7/4, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.7/5
Malikler toplantısının yer ve saati Ek-12 formuyla ilan ya da noter yoluyla duyurulacak mı?
Çağrı belgeleri, karara katılmayanın payının satışı için yapılan başvuruda da istenir.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/2, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/A-1-a
Karar için gereken çoğunluğu daire sayısıyla değil, arsa payı toplamıyla hesapladınız mı?
Toplantı ve karar hisselerin en az salt çoğunluğunu ister; karar imzalanıp tutanağa bağlanır.
Dayanak: 6306 sayılı Kanun m.6/1, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/2
Aşama 2
Müteahhit seçimi
Görüştüğünüz müteahhidin yetki belgesini ve sınıfını kontrol ettiniz mi?
Bakanlıktan uygun sınıfta yetki belgesi almadan yapım işinin müteahhitliği üstlenilemez.
Dayanak: 3194 sayılı İmar Kanunu m.28
Parselin güncel imar durumunu (emsal, kat sınırı, çekme mesafesi) belediyeden aldınız mı?
Yapılabilecek toplam kat alanı emsalle sınırlıdır; paylaşım pazarlığı bu sayı üzerinden yapılır.
Teklifleri her müteahhitten aynı şartnameyle ve yazılı olarak istediniz mi?
Karara katılmayana anlaşma şartlarını içeren teklif bildirilir; yazıda olmayan şart bildirimde de olmaz.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/2
Teklifleri alan, teslim ayı, kira ödemesi ve teminatla aynı ölçüye çevirdiniz mi?
Aynı paylaşım oranı, farklı teslim süresi ve kira ödemesiyle bambaşka sonuç verir.
Uygulama önerisi; mevzuatta yazılı bir zorunluluk değildir.
Aşama 3
Sözleşme öncesi
Size düşecek bağımsız bölüm kat, cephe ve alanıyla sözleşmede belli mi?
Kat irtifakını idareye kurdurabilmek için hak sahiplerine düşen bölümlerin sözleşmede belirlenmiş olması gerekir.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/12
Sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılacak mı?
Arsa payı devri taşınmaz satış vaadi içerir; resmî şekilde yapılmayan satış vaadi geçerli olmaz.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.237/2, 1512 sayılı Noterlik Kanunu m.60, 1512 sayılı Noterlik Kanunu m.89
Teslim tarihi ve gecikmede ne olacağı sözleşmede açıkça yazılı mı?
Müteahhit işi açıkça geciktirirse iş sahibi teslim gününü beklemeden sözleşmeden dönebilir; ölçü yazılı tarihtir.
Gecikme için cezai şart tutarı sözleşmede belli mi?
Gecikme cezası, teslim çekincesiz kabul edilirse istenemez; aşırı ceza da hâkimce indirilir.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.179/2, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.182/3
Arsa payınızın müteahhide ne zaman ve hangi aşamada devredileceği sözleşmede yazılı mı?
Kanun kapsamında müteahhit payının satışı İdare yazısına ve inşaatın tamamlanma oranına bağlıdır; devrin zamanını ise sözleşme belirler.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.13/10
Size karşı verilecek teminat (ipotek, teminat mektubu gibi) tutar ve süresiyle sözleşmede yazılı mı?
Ruhsattan önce verilen yüzde 6 teminat İdareye verilir; malikin kendi güvencesi ayrıca sözleşmeyle kurulur.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.13/9-c
Yapı denetim sözleşmesinde müteahhidin sizin adınıza vekil olamayacağını biliyor musunuz?
Yapı sahibi, yapım işi için anlaştığı müteahhidi yapı denetim sözleşmesi için vekil tayin edemez.
Aşama 4
Süreç
İmzalamayan malik varsa, karar ve teklifin ona bildirilip 15 günlük sürenin başladığını takip ediyor musunuz? (Herkes imzaladıysa Evet deyin.)
Bildirimden itibaren 15 gün içinde kabul gelmezse arsa payı, rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla satılır.
Dayanak: 6306 sayılı Kanun m.6/1, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/2, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.15/A
Müteahhidin ruhsattan önce İdareye teminat ya da bina tamamlama sigortası vereceğini kontrol edecek misiniz?
Riskli yapı parselinde ruhsattan önce yapı yaklaşık maliyetinin yüzde 6'sı kadar teminat zorunludur; bina tamamlama sigortası yaptırılırsa aranmaz.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.13/9-c, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.13/9-ğ
Ruhsata esas mimari projede kendi bölümünüzün sözleşmeyle uyuştuğuna baktınız mı?
Bütün yapılar için yapı ruhsatı alınır; ruhsatlı yapıda değişiklik yeniden ruhsat ister.
Dayanak: 3194 sayılı İmar Kanunu m.21
Tahliye ve yıkım için verilen süreyi (en çok 90 gün) takvime yazdınız mı?
Süre içinde yıktırılmayan yapı idari makamlarca tahliye edilip yıktırılır, masrafı hisseleri oranında maliklerden alınır.
Dayanak: 6306 sayılı Kanun m.5/3, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.8/3-a, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.8/8
Kira yardımı başvurusunu tahliye ya da yıkımdan sonraki bir yıl içinde yapmayı planladınız mı?
Başvuru tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde Müdürlüğe ya da yetkili İdareye yapılır.
Dayanak: 6306 sayılı Kanun m.5/1, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.16/1, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.16/4
Kiracınız varsa, tahliye takvimini ve onun da kira yardımı alabileceğini konuştunuz mu? (Kiracınız yoksa Evet deyin.)
Kiracı olarak oturana aylık kira bedelinin iki katı kadar tek seferlik yardım yapılabilir; tahliye olmadan yıkım ruhsatı alınmaz.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.16/3, 6306 Uygulama Yönetmeliği m.8/3-b
Müteahhit işe başlamaz ya da işi durdurursa izleyeceğiniz fesih yolunu biliyor musunuz?
Bir yıl içinde işe başlanmaz ya da altı aydır yeterli ekiple çalışılmazsa, salt çoğunluk kararıyla İdareye fesih başvurusu yapılabilir.
Dayanak: 6306 Uygulama Yönetmeliği m.13/11
Aşama 5
Teslim
Daireyi teslim almadan önce yapı kullanma izninin (iskân) alınıp alınmadığını soracak mısınız?
Yapının kullanılması için izin alınması zorunludur; kat irtifakı bu izne dayanarak kat mülkiyetine çevrilir.
Dayanak: 3194 sayılı İmar Kanunu m.30, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.3/3
Teslim alırken daireyi gözden geçirip ayıpları hemen ve yazılı bildireceğinizi biliyor musunuz?
Gözden geçirmeyi ve bildirimi ihmal eden iş sahibi eseri kabul etmiş sayılır.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.474/1, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.477/2
Sonradan çıkan ayıplar için bildirim yükümlülüğünü ve dava süresini biliyor musunuz?
Sonradan çıkan ayıp gecikmeksizin bildirilmelidir; taşınmaz yapılarda dava süresi teslimden itibaren beş yıl, müteahhidin ağır kusurunda yirmi yıldır.
Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.477/3, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.478
Eksikleriniz
Hayır ya da Bilmiyorum dediğiniz madde yok. Yanıtladıkça eksikler burada sıralanır.
Bu liste genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir. Dosyanıza özgü karar için bir avukata danışın.