Blog · Etiket
mevzuat
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Cezai Şart: Günlük mü Aylık mı, Teslimde Hak Nasıl Saklanır?
Aynı 8 ay 10 günlük gecikme, ceza maddesinin yazımına göre daire başına 200.000 TL ile 375.000 TL arasında değişiyor. TBK m. 179-182 ile madde nasıl kurulur, burada.
Mevzuat
Riskli Yapı Tespitine İtiraz: 15 Gün, Teknik Heyet ve 30 Günlük Dava Süresi
İtiraz süresi muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün, dava süresi tebliğden 30 gün. Heyet raporu bir kez inceler; dava yıkımı kendiliğinden durdurmaz.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Proje Değişikliği: İmzadan Sonra Kim Onaylar, Kim Denetler?
Ruhsatlı projede tadilat malik onayı ister, riskli yapı parselinde salt çoğunluk yeter. Üç ayrı proje belgesi ayrışınca kimin neyi denetlediğini tabloyla gösterdik.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Sözleşme Feshi ve Devri: Müteahhit Değişirse Tapular Ne Olur?
Fesih ihtarı tapuyu değiştirmez. Varsayımsal örnekte 8 paydan 5'i geri istenebiliyor, tapuyla satılmış 3 daire malik başına 2,4 milyon TL açık bırakıyor.
Kat Karşılığı
Müteahhit Ayıp Sorumluluğu Ne Zaman Biter? 2, 5, 15 ve 20 Yılın Takvimi
Aynı binada üç kanun, üç başlangıç günü: arsa sahibi için teslimden 5 yıl, ağır kusurda 20 yıl; yapı denetimde izinden 2 ve 15 yıl. Örnek binada hangi süre hangi gün doluyor?
Müteahhit Seçimi
Müteahhit Yetki Belgesi Sorgulama: Grup Binanıza Yetiyor mu? 2026 Tavanlarıyla Hesap
8.000 m²'lik on katlı bina F1 grubunun 2026 tavanını 3 milyon TL aşıyor. Sorgunun nereden yapıldığını, 14 grubun tavanını ve binanızın yaklaşık maliyetini hesaplıyoruz.
Mevzuat
Yıkım Ruhsatı ve Yapı Ruhsatı: Kim Verir, Hangi Belge, Harçtan Ne Kadarı Düşer?
İki ruhsatı da belediye verir, ama imza kuralı, süre ve belge listesi farklıdır. Harç muafiyetinin 1,5 kat tavanını varsayımsal bir örnekle metrekare metrekare hesapladık.
Mevzuat
Kentsel Dönüşüm Malikler Toplantısı Zorunlu mu? Toplantısız İmza ve 4 Takılma Noktası
Riskli yapıda toplantı 4 Şubat 2026'dan beri Yönetmelikte yazılı. Çağrının yolu, karar eşiği, katılmayana tebliğ ve imzayla toplanan kararın dosyada takıldığı dört nokta.
Mevzuat
Arsa Payı Düzeltme Davası: Kim Açar, Ne Zaman Açılır, Dönüşümü Durdurur mu?
KMK m. 3 davası yalnız kuruluştaki hatalı dağıtımı düzeltir. Varsayımsal 8 bölümlü binada düzeltme, dükkânın payını 130'dan 192'ye çıkarıyor ve dönüşüm kararındaki çoğunluğu değiştiriyor.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşümde İnşaat Takibi: Yapı Denetimin Sınırı, 6 Belge ve Aylık Rapor
Yapı denetim mevzuata uygunluk için çalışır, sözleşme takibi için değil. Hakediş seviyeleri, altı belge ve iki formülle şantiyeyi izleyin; örnekte 3 aylık gecikme 6 aylık kaymaya dönüyor.
Malik Rehberi
Miras Kalan Daire Kentsel Dönüşümde Nasıl Oy Verir? Elbirliği, İmza ve 4 Çıkış Yolu
Sekiz daireli varsayımsal binada dört malik ve iki mirasçının imzası, elbirliği payının okunuşuna göre %50 ya da %56,25 sayılıyor. Kesin pay hesabı ve elbirliğinden çıkış yolları.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmeti Ne Zaman Gerekir? Ücret ve Çıkar Testi
Danışman tutmak hiçbir aşamada şart değil, bazı binalarda ise ücretini çıkarabilir. Danıştay'ın 2026 iptal kararı, ücret modelleri, başabaş hesabı ve sekiz çıkar sorusu.
Mevzuat
6306 Uygulama Yönetmeliği Değişiklikleri: Malik Şimdi Ne Yapmalı?
2024'ten bu yana gelen yönetmelik değişiklikleri ve iki yargı kararı tek çizelgede: her tarihin malike çıkardığı iş, ilanlı dosyada 45 günlük alt sınır ve teminat hesabı.
Mevzuat
6306 Sayılı Kanun Nedir? Kat Maliki İçin Sade Rehber
6306 sayılı Kanun'un kat malikine verdiği haklar ve yüklediği yükümlülükler: riskli yapı tespiti, 2023'te değişen çoğunluk eşiği, tahliye süreleri ve destekler.