Blog · Kategori
Malik Rehberi
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşüme Nasıl Başlanır? Müteahhitten Önce 6 Adım ve Gider Paylaşımı
Müteahhit altıncı adımda gelir. Hisse listesinden teklif çağrısına hazırlık sırası, dört uzmanın zamanı ve 350.000 TL'lik varsayımsal bütçenin arsa payıyla bölünmesi.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşümde Kiracı Hakları: Erken Tahliyede Kim Neyi Öder? Örnek Hesapla
Riskli yapı tahliyesinde kiracıya Bakanlık bir defada iki aylık tutar öder; İstanbul'un 2025 tablosunda bu 16.000 TL. Peşin kira, depozito ve tazminatı 8 aylık örnekte ayırdık.
Malik Rehberi
Riskli Yapı Yıkım Masrafı: Belediye Ücretsiz Yıkar mı, Fatura Kime Kalır?
Belediye binayı yıkar ama faturayı hisseye göre size keser. 8 daireli örnekte 80.000 TL'lik pay, aylık %3,7 gecikme zammı ve masraftan sonra gelen destekler.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşümde Metrekare Farkı: Komşunun Dairesi Büyürse Ne İsteyebilirsiniz?
Bina büyürken sizin daireniz küçülebilir. Varsayımsal örnekte büyük daire sahibi payından 11 m² az alıyor; farkı ölçmenin formülü, kalan dava yolları ve imza öncesi dört belge.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşümde İnşaat Takibi: Yapı Denetimin Sınırı, 6 Belge ve Aylık Rapor
Yapı denetim mevzuata uygunluk için çalışır, sözleşme takibi için değil. Hakediş seviyeleri, altı belge ve iki formülle şantiyeyi izleyin; örnekte 3 aylık gecikme 6 aylık kaymaya dönüyor.
Malik Rehberi
Arsa Payı Nedir? Yeni Dairenin Değeri, Oy Gücü ve Pay Kontrolü Örnek Tabloyla
Arsa payı oyunuzu, yıkımdan sonraki mülkünüzü ve yeni binadaki payınızı belirler. Varsayımsal binada tek oranla 12 binde paylık kaybın nasıl görüldüğünü gösterdik.
Malik Rehberi
İnşaat Öncesi Belge Kontrolü: Kazıdan Önce 8 Belge, Kim Verir, Nereden Bakılır?
Temel kazısından önce sekiz belgenin hazır olması gerekir. Hangisini kim düzenler, hangisi e-Devlet'te görünür, hangi sigorta mevzuatta zorunlu: tablo ve tarih kontrolüyle.
Malik Rehberi
Tek Malik Riskli Yapı Başvurusu Yapabilir mi? Masraf, Tek Rapor Kuralı ve İtiraz
Komşuların onayı gerekmez, ama fatura başvurana kalır ve bina tek rapor hakkını kullanır. Varsayımsal örnekte masraf paylaşımı başvuranın payını 84.000 TL'den 9.660 TL'ye indiriyor.
Malik Rehberi
Miras Kalan Daire Kentsel Dönüşümde Nasıl Oy Verir? Elbirliği, İmza ve 4 Çıkış Yolu
Sekiz daireli varsayımsal binada dört malik ve iki mirasçının imzası, elbirliği payının okunuşuna göre %50 ya da %56,25 sayılıyor. Kesin pay hesabı ve elbirliğinden çıkış yolları.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşüm mü Yeni Ev mi? 30 Ay Beklemenin Parasal Karşılığı
Aynı dairenin sahibi için dönüşümde kalmak ile satıp hazır eve geçmek yan yana: örnek hesap tablosu, kararı tersine çeviren senaryolar ve satmanın daha doğru olduğu beş durum.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmeti Ne Zaman Gerekir? Ücret ve Çıkar Testi
Danışman tutmak hiçbir aşamada şart değil, bazı binalarda ise ücretini çıkarabilir. Danıştay'ın 2026 iptal kararı, ücret modelleri, başabaş hesabı ve sekiz çıkar sorusu.
Malik Rehberi
Müteahhit Sorunları Kat Malikleri İçin Nasıl Önlenir? Belirti ve Önlem Matrisi
Gecikme, eksik iş, ayıp ve ruhsata aykırılık için erken belirti ve sözleşme önlemi matrisi; gecikme bedeli hesabı ve kanuni süreler.
Malik Rehberi
İstanbul Yenileniyor Başvuru Öncesi Karar: KİPTAŞ Yolu mu, Kendi Müteahhidiniz mi?
Aynı bina, iki yol: yenileme bedeli ile kat karşılığının hesabı, maliyet artışında faturayı kimin ödediği ve İBB desteğinin gerçek etkisi.