Veri yılı: 2016-17 envanteri
Üsküdar'da kentsel dönüşüm
- 1980 öncesi
- 13.864 bina%33,2
- 1980-2000
- 21.489 bina%51,5
- 2000 sonrası
- 6.378 bina%15,3
- 1-4 kat
- 25.535 bina%61,2
- 5-19 kat
- 16.196 bina%38,8
Mahalleler
| Mahalle | Bina | m² ilan |
|---|---|---|
| Acıbadem | 826 | 142.300 TL |
| Ahmediye | 596 | 65.600 TL |
| Altunizade | 829 | 163.500 TL |
| Aziz Mahmut Hüdayi | 826 | 103.900 TL |
| Bahçelievler | 2.240 | 100.000 TL |
| Barbaros | 641 | 136.900 TL |
| Beylerbeyi | 912 | 190.700 TL |
| Bulgurlu | 1.360 | 85.300 TL |
| Burhaniye | 1.664 | 136.700 TL |
| Cumhuriyet | 1.872 | 70.200 TL |
| Çengelköy | 1.819 | 118.700 TL |
| Ferah | 1.294 | 90.700 TL |
| Güzeltepe | 1.401 | 116.600 TL |
| İcadiye | 1.362 | 96.400 TL |
| Kandilli | 576 | 219.200 TL |
| Kısıklı | 1.562 | 79.100 TL |
| Kirazlıtepe | 1.504 | 118.400 TL |
| Kuleli | 475 | — |
| Kuzguncuk | 1.062 | 172.400 TL |
| Küçük Çamlıca | 1.491 | 165.900 TL |
| Küçüksu | 1.434 | 125.000 TL |
| Küplüce | 1.609 | 116.200 TL |
| Mehmet Akif Ersoy | 1.923 | 140.900 TL |
| Mimar Sinan | 1.048 | 96.600 TL |
| Muratreis | 999 | 83.600 TL |
| Salacak | 771 | 143.800 TL |
| Selami Ali | 782 | 88.600 TL |
| Selimiye | 779 | 100.000 TL |
| Sultantepe | 737 | 153.400 TL |
| Ünalan | 2.202 | 100.000 TL |
| Valide-i Atik | 1.214 | 63.200 TL |
| Yavuztürk | 3.222 | 61.300 TL |
| Zeynep Kamil | 699 | 62.500 TL |
m² ilan: brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı. Az ilanlı mahallede yazılmaz.
Emlak piyasası
Üsküdar'da konutların metrekaresi kaç lira?
1 Şubat - 3 Ağustos 2026 döneminde 2.909 satılık konut ilanında brüt metrekare başına medyan ilan fiyatı 99.200 TL. İlanların yarısı 71.400 TL ile 137.900 TL arasında. Medyan ilan fiyatı 11,7 milyon TL.
Üsküdar'da kiralar ne düzeyde?
Aynı dönemde 1.381 kiralık konut ilanında medyan aylık kira 45.000 TL, brüt metrekare başına 470 TL. Metrekare başına medyan ilan fiyatlarına göre kira, satış fiyatının karşılığını yaklaşık 17,7 yılda veriyor. Vergi, aidat ve boş kalan aylar hesaba katılmadı.
Satılık ilanlar ne kadar eski binalarda?
Bina yaşı belli 2.614 satılık ilanın %22'si 30 yaş ve üstü binalarda. Beş yaş ve altındaki binalarda medyan metrekare ilan fiyatı 118.200 TL, 30 yaş ve üstündekilerde 71.000 TL. Yeni binalar %67 daha yüksek fiyatla ilana çıkıyor. Bu fark tek bir binanın dönüşüm sonrası değerini göstermez.
BinaBina verisi. Rakamlar ilan fiyatıdır, gerçekleşen satış ya da kira bedeli değildir. Her ilan dönem içindeki son fiyatıyla bir kez sayıldı. Dönem: 1 Şubat - 3 Ağustos 2026.
Yapı ruhsatı eğilimi
* 2026 yalnız Ocak-Haziran dönemini kapsar.
2025 yılında 247 bina için yapı ruhsatı verildi; 235 tanesi ikamet amaçlı. 2010-2025 arasında yıllık ortalama 324 bina; en yüksek yıl 2022 (512 bina). 2026 yılının ilk 6 ayında (Ocak-Haziran) 118 bina için ruhsat verildi.
Yıllara göre sayılar
| Yıl | Tüm binalar | İkamet amaçlı |
|---|---|---|
| 2010 | 345 | 325 |
| 2011 | 333 | 303 |
| 2012 | 277 | 254 |
| 2013 | 399 | 368 |
| 2014 | 357 | 318 |
| 2015 | 333 | 301 |
| 2016 | 262 | 242 |
| 2017 | 418 | 394 |
| 2018 | 202 | 169 |
| 2019 | 188 | 177 |
| 2020 | 224 | 212 |
| 2021 | 365 | 349 |
| 2022 | 512 | 490 |
| 2023 | 384 | 367 |
| 2024 | 345 | 325 |
| 2025 | 247 | 235 |
| 2026 (Ocak-Haziran) | 118 | 109 |
Kaynak: TÜİK, Yapı İzin İstatistikleri (Ocak 2010 - Haziran 2026). Aylık veriler BinaBina tarafından yıllık toplama çevrildi.
1. derece acil ulaşım yolları
İlçe adıyla kayıtlı yollar. İl geneli yollar dahil değil.
- Altunizade Köprülü Kavşağı
- D-100 Karayolu
- Dr. Eyüp Aksoy Cad.
- İsfalt Köprülü Kavşağı
- Kısıklı Cad.
- Mahir İz Cad.
- O-1 (Uzunçayır Köprülü Kavşağı)
- Tantavi Tüneli
- Tophanelioğlu Cad.
- Uzunçayır Köprülü Kavşağı
- Üsküdar Ümraniye TEM Bağlantı Yolu
- Vecdi Diker Tüneli
Projeler
Üsküdar ilçesinde yayındaki proje: 1. Projeleri gör