Blog · Etiket
kat karşılığı
Kat Karşılığı
Müteahhit Açısından Aşamalı Tapu Devri: 9 Risk ve Sözleşmede 7 Önlem
Malik ölürse, kısıtlanırsa ya da tapuya gelmezse müteahhit payını nasıl alır? Dokuz durumu dayanağıyla sıraladık; fesih, finansman ve pazarlıkta kabul edilebilecek önlemleri ekledik.
Kat Karşılığı
Aşamalı Tapu Devri mi, İpotek mi? Kredi, Harç, İflas ve Fek İçin Karar Tablosu
Müteahhide payı parça parça mı, peşin ve ipotekle mi vermeli? İki yöntemi kredi, 6306 harç istisnası, iflas, fek imzası ve Yargıtay'ın 2025 içtihat değişikliğiyle karşılaştırdık.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Görevli Mahkeme Hangisi? 7 Durumda Mahkeme ve Arabuluculuk Tablosu
Arsa sahibi, riskli yapıda konut maliki ve daire alan için görevli mahkeme, Yargıtay'ın Şubat 2026 kararı, arabuluculuk şartı ve görevsizlikte iki haftalık süre.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Sözleşme İmzası: 19 İmzacılı Örnekle Belgeler, Ekler ve Cayma
12 bölümlü bir binada imza günü masada 19 kişi olabilir. Kimin hangi belgeyle imzaladığı, metne bağlanacak ekler ve imzadan sonra açık kalan dar yollar.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Cezai Şart: Günlük mü Aylık mı, Teslimde Hak Nasıl Saklanır?
Aynı 8 ay 10 günlük gecikme, ceza maddesinin yazımına göre daire başına 200.000 TL ile 375.000 TL arasında değişiyor. TBK m. 179-182 ile madde nasıl kurulur, burada.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Proje Değişikliği: İmzadan Sonra Kim Onaylar, Kim Denetler?
Ruhsatlı projede tadilat malik onayı ister, riskli yapı parselinde salt çoğunluk yeter. Üç ayrı proje belgesi ayrışınca kimin neyi denetlediğini tabloyla gösterdik.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Sözleşme Feshi ve Devri: Müteahhit Değişirse Tapular Ne Olur?
Fesih ihtarı tapuyu değiştirmez. Varsayımsal örnekte 8 paydan 5'i geri istenebiliyor, tapuyla satılmış 3 daire malik başına 2,4 milyon TL açık bırakıyor.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Teknik Şartname: "Eşdeğeri" Tuzağı, Kalem Listesi ve Teslim Kontrolü
"1. sınıf" ve "eşdeğeri" kelimeleri varsayımsal 20 daireli binada 2,58 milyon TL'lik fark bırakıyor. Şartnameye hangi ölçünün yazılacağını ve teslimde nasıl kontrol edileceğini gösteriyoruz.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığında Net Brüt Alan: Sözleşmedeki 100 m² Kaç m² Ev Eder? Örnek Hesap
Sözleşmedeki 100 m², tanıma göre 74 ile 100 m² arası yaşam alanı demek. Varsayımsal örnekte fark 26 m², yaklaşık 2,1 milyon TL ediyor.
Kat Karşılığı
Kentsel Dönüşümde Şerefiye: Aynı Metrekare Neden Farklı Değer? Örnek Tablo ve Kura
Aynı 90 m² daireler kat, yön ve manzara yüzünden 1,97 milyon TL ayrışabilir. Şerefiye katsayısının kurulması, kura, denkleştirme ve sözleşme eki örnek tabloyla.
Kat Karşılığı
Müteahhit Ayıp Sorumluluğu Ne Zaman Biter? 2, 5, 15 ve 20 Yılın Takvimi
Aynı binada üç kanun, üç başlangıç günü: arsa sahibi için teslimden 5 yıl, ağır kusurda 20 yıl; yapı denetimde izinden 2 ve 15 yıl. Örnek binada hangi süre hangi gün doluyor?
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Ek Ödeme: Malik Müteahhide Ne Zaman Para Öder? 4 Durum ve Örnek Hesap
Kat karşılığında kural para ödememektir. Arsa payı farkı, büyük daire, ek iş ve maliyet artışı maddesi için varsayımsal 10 daireli binada malikten çıkacak tutarı hesapladık.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşümde Metrekare Farkı: Komşunun Dairesi Büyürse Ne İsteyebilirsiniz?
Bina büyürken sizin daireniz küçülebilir. Varsayımsal örnekte büyük daire sahibi payından 11 m² az alıyor; farkı ölçmenin formülü, kalan dava yolları ve imza öncesi dört belge.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Teslim Süresi Nasıl Yazılır? Ruhsattan Anahtara 4 Halkalı Takvim
Varsayımsal örnekte, ruhsata süre yazılmayan sözleşmede 14 ayda gelen ruhsat teslimi 242 gün öteler. Dört halkalı takvim, tavan tarih ve belgeli uzatma kuralıyla bu kaymayı durdurun.
Kat Karşılığı
Müteahhitle Pazarlık Gücü Neye Bağlı? Binanızın Tavan Oranı Rakamlarla
Varsayımsal 10 daireli binada konum tavan oranı yaklaşık 16 puan, teklif sayısı 6,5 puan oynatıyor. İmar hakkı ise oranı değil, malikin metrekaresini büyütüyor.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşümde İnşaat Takibi: Yapı Denetimin Sınırı, 6 Belge ve Aylık Rapor
Yapı denetim mevzuata uygunluk için çalışır, sözleşme takibi için değil. Hakediş seviyeleri, altı belge ve iki formülle şantiyeyi izleyin; örnekte 3 aylık gecikme 6 aylık kaymaya dönüyor.
Malik Rehberi
Arsa Payı Nedir? Yeni Dairenin Değeri, Oy Gücü ve Pay Kontrolü Örnek Tabloyla
Arsa payı oyunuzu, yıkımdan sonraki mülkünüzü ve yeni binadaki payınızı belirler. Varsayımsal binada tek oranla 12 binde paylık kaybın nasıl görüldüğünü gösterdik.
Malik Rehberi
İnşaat Öncesi Belge Kontrolü: Kazıdan Önce 8 Belge, Kim Verir, Nereden Bakılır?
Temel kazısından önce sekiz belgenin hazır olması gerekir. Hangisini kim düzenler, hangisi e-Devlet'te görünür, hangi sigorta mevzuatta zorunlu: tablo ve tarih kontrolüyle.
Müteahhit Seçimi
Müteahhit Nasıl Araştırılır? Toplantıdan Önce 5 Açık Kayıt ve 7 Belge
Toplantıda “ben müteahhidi tanıyorum” denince oy neye dayanmalı? Firmanın izni olmadan görülen beş kayıt, firmadan istenecek yedi belge ve size kapalı bilgilerin sınırı.
Fizibilite
Emsal Hesabı Nasıl Yapılır? Parselden Daire Sayısına ve Payınıza Örnek Tablo
600 m² parselde emsal 1,50 iken 8 malikin her birine 56,25 m² düşüyor. Emsalden daire sayısına ve payınıza giden hesabı dört senaryoyla görün.
Kat Karşılığı
Yeni Dairenin Metrekaresi Ne Zaman Kesinleşir? Aplikasyondan İskâna 6 Belge
Teklifteki metrekare tahmindir; resmî sayı ruhsat eki projede çıkar. Varsayımsal örnekte parsel %5 küçülünce sözleşmedeki tek ifade kaybı malike ya da müteahhide yüklüyor.
Müteahhit Seçimi
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçimi: Teklifleri Puanlama Tablosu ve Örnek Hesap
En yüksek oranı yazan teklif neden son sıraya düşebilir? Dört eleme sorusu, altı kriterli ağırlıklı puan tablosu ve varsayımsal üç teklifle malike kalan değeri hesaplıyoruz.
Kentsel Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Riskleri: Teklif, Toplantı ve Şantiyede 5 Kırmızı Bayrak
Dayanaksız metrekare, hesabı tutmayan oran, eksik bildirim, erken satış ve seyrelen şantiye: beş bayrağı hangi belgeyle ve hangi sayıyla sınayacağınız.
Malik Rehberi
Kentsel Dönüşüm mü Yeni Ev mi? 30 Ay Beklemenin Parasal Karşılığı
Aynı dairenin sahibi için dönüşümde kalmak ile satıp hazır eve geçmek yan yana: örnek hesap tablosu, kararı tersine çeviren senaryolar ve satmanın daha doğru olduğu beş durum.
Malik Rehberi
Müteahhit Sorunları Kat Malikleri İçin Nasıl Önlenir? Belirti ve Önlem Matrisi
Gecikme, eksik iş, ayıp ve ruhsata aykırılık için erken belirti ve sözleşme önlemi matrisi; gecikme bedeli hesabı ve kanuni süreler.
Kat Karşılığı
Müteahhit İflası Arsa Sahibi İçin Ne Demek? İlk 30 Gün Planı
Şantiye durduğunda hangi süre ne zaman işler? Temel, kaba ve ince iş için fark tablosu, varsayımlı kalan iş hesabı ve imzada riski küçülten maddeler.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Teminat Nasıl Hesaplanır? 4 Aşamada Güvence Açığı, Örnek Rakamlarla
Aşamalı tapu, ipotek, banka mektubu ile %6 yasal teminat tek ölçüyle karşılaştırıldı: varsayımsal projede ruhsat günkü 96 milyon TL'lik açık, aşamalı devir ve ipotekle 16,5 milyon TL'ye iniyor.
Kat Karşılığı
Müteahhitten Daire Alanın Hakları: Tapu Öncesi 7 Kontrol ve Çatışma Tablosu
İnşaat bitmeden daire alan kişi için tapu durumuna göre haklar, 6306 satış izni, ödenen paranın inşaata göre hesabı ve arsa sahibiyle yedi çatışma senaryosu.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı Ön Sözleşme: Geçerlilik Şartı ve İmza Öncesi 12 Kontrol
Protokol imzalamak yetmeyebilir. Ön sözleşmenin hangi şekilde geçerli olduğu, arsa payıyla çoğunluk hesabı ve noter randevusundan önce işaretlenecek 12 madde.
Malik Rehberi
İstanbul Yenileniyor Başvuru Öncesi Karar: KİPTAŞ Yolu mu, Kendi Müteahhidiniz mi?
Aynı bina, iki yol: yenileme bedeli ile kat karşılığının hesabı, maliyet artışında faturayı kimin ödediği ve İBB desteğinin gerçek etkisi.
Kat Karşılığı
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Madde Madde Rehber
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 12 kritik maddesi ve imzadan önceki 6 kontrol. Noterde düzenleme şartı, teminat ipoteği ve vekaletname sınırları dahil.